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　　針對國內部分地區第二套房貸款標準被私下放寬等問(wèn)題，昨日，我市有關(guān)方面傳出消息稱(chēng)，銀監會(huì )已下發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知”，重申堅持第二套房貸款政策不動(dòng)搖。

　　和“通知”下發(fā)相映襯的，是銀監會(huì )主席劉明康的講話(huà)。他17日在“2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )”上強調，當前，要特別防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險等新的風(fēng)險點(diǎn)。

　　劉明康強調，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發(fā)生。

　　而在銀監會(huì )的通知中，“嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖”成為核心關(guān)鍵。

　　對于金融機構變相放寬第二套房貸款執行標準的情況，通知要求，不得以征信系統未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。若有違反，則“要弄人”。(記者 張彬)

　　二房三房首付高利率也高

　　第二套房貸款政策要從兩年前說(shuō)起。2007年9月27日，人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知”。這份通知對個(gè)人房屋按揭貸款作出了詳細、明確的規定——

　　對購買(mǎi)首套自住房的貸款首付款比例，分套型建筑面積，90平方米以下按不低于20%執行，90平方米以上按不低于30%執行。

　　對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，利率不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍。也就是說(shuō)，你若想貸款買(mǎi)多套房，首付及利率門(mén)檻會(huì )更高。

　　2008年12月20日，國務(wù)院發(fā)布了“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)”，要求加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。意見(jiàn)指出，對已貸款購買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定。(記者 張彬)