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　　銀行收緊房貸的消息似乎是“山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓”，在風(fēng)傳十多天后，日前銀監會(huì )在2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上強調要“嚴格執行‘二套房’標準，特別防范樓市風(fēng)險”。記者昨日從多家銀行深圳分行了解到，之前“暗松”的二套房貸政策已在“暗緊”，并且有正在發(fā)售的樓盤(pán)和中介反映成交速度因此放緩。

　　房貸已不再“暗松”

　　“要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行‘二套房’標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%‘面談’‘面簽’制度，采取切實(shí)有效措施防范‘假按揭‘假首付’現象的發(fā)生�！贝藶殂y監會(huì )主席 劉 明 康 在 日 前 召 開(kāi) 的 銀 監 會(huì )2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上強調的十項要求之一，依據在于今年上半年我國新增人民幣貸款創(chuàng )下歷史記錄，達7.37萬(wàn)億元，在推動(dòng)經(jīng)濟企穩的同時(shí)也因貸款高度投放而風(fēng)險隱患增加。

　　而在此之前，銀行收緊房貸的消息已經(jīng)廣為流傳�！搬槍�近期深圳樓市快速上漲、投資客數量增加的情況，我行將適度調整客戶(hù)的準入標準�！敝袊�銀行深圳分行在接受記者采訪(fǎng)時(shí)的書(shū)面回復中提到，明確能夠獲得“兩成首付、7折利率”的都是指“符合人行、銀監局規定的購買(mǎi)首套或改善型普通自住房的客戶(hù)”，并說(shuō)明有一系列防范房貸風(fēng)險的措施，包括：建立問(wèn)題貸款和借款人黑名單，對進(jìn)入黑名單的人限制貸款準入；嚴格審核二手樓抵押物評估價(jià)格的真實(shí)性和合理性；完善內部流程和人員管理機制；定期對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析，防范系統性風(fēng)險等。

　　建行、工行、農行等的深圳分行給出的回復都是“貸款政策未變”，但也如中行一樣解釋“兩成首付、7折利率”是按照此前人行、銀監會(huì )規定的范圍�！八�以說(shuō)不是銀行不表態(tài)房貸收緊，而是不承認之前有‘暗松’！”某中介公司按揭部負責人說(shuō)道。他表示之前二套房甚至很多多套房都能獲得優(yōu)惠利率，而現在已經(jīng)比較難審批。

　　已下定購房者著(zhù)急辦按揭

　　“最近兩周銷(xiāo)售速度明顯放慢，一是因為新推超高層定價(jià)更高，二是房貸收緊讓投資型買(mǎi)家變得謹慎�！卑雿u城邦相關(guān)負責人說(shuō)。該盤(pán)以10 .6萬(wàn)平方米、1174套的成交總量榮膺今年上半年的全市新盤(pán)銷(xiāo)售亞軍，稀缺的景觀(guān)資源和年初的低價(jià)開(kāi)盤(pán)吸引了較多投資客，而今則只剩自住需求者。據介紹，與該盤(pán)合作按揭的銀行有十來(lái)家，相對來(lái)說(shuō)國有銀行的二套房貸收緊明顯，股份制銀行還有空間。

　　“并沒(méi)有銀行明確給出新的執行標準，但我們的客戶(hù)確實(shí)感覺(jué)到優(yōu)惠利率難批了一些，所以很多非首次置業(yè)者會(huì )擔心會(huì )猶豫，已經(jīng)下定的購房者則比較著(zhù)急，希望能趕快簽按揭合同�！狈汉＠�菲相關(guān)負責人說(shuō)道。城市山林、熙龍灣等高檔樓盤(pán)則稱(chēng)“受影響但并不明顯”。

　　“二手房成交有所放緩，上周我們公司的成交量減少了10%-15%，房貸收緊令不少購房者觀(guān)望，認為樓市將由此轉向�！鄙钲谥性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)道。他認為此次銀監會(huì )通報會(huì )指向明顯，嚴格執行“二套房”標準的政策將很快落實(shí)到各銀行的具體操作中。(左娟)