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　　6月底,中國銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,隨后,銀監會(huì )主席劉明康在2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上再次強調,要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴格執行“二套房”標準。中央監管層的連續吹風(fēng),地方監管部門(mén)是否有對此作出了相應的動(dòng)作?政策壓力對各家銀行在操作上影響幾何?

　　銀監局稱(chēng)一直未松口二套房貸

　　記者日前向銀監局相關(guān)部門(mén)了解到,目前尚未接到銀監會(huì )下發(fā)的有關(guān)收縮通知,并表示不管政策風(fēng)聲是所謂的緊或者松,深圳銀監局對二套房貸執行標準一直沒(méi)有松口,實(shí)行著(zhù)常規的監管活動(dòng),近期也并未組織對各銀行的突擊檢查。

　　而此前有深圳地產(chǎn)中介高層人士向媒體透露,深圳市各商業(yè)銀行已經(jīng)收到銀監局發(fā)出的通知,嚴格執行二套房貸款政策,并表示一些客戶(hù)的貸款送件已經(jīng)被告知可能無(wú)法批復,因為這些貸款送件中仍然規定了較寬松的貸款門(mén)檻,所以很可能深圳已經(jīng)開(kāi)始叫停了所有的優(yōu)惠類(lèi)二套房貸款業(yè)務(wù)。

　　多數銀行原則上執行二套房四成首付

　　本周記者走訪(fǎng)了深圳多家銀行,對二套房房貸政策落實(shí)情況進(jìn)行了調查。在走訪(fǎng)中發(fā)現,各家銀行均表示目前并未接到總行下發(fā)的調整二套房貸優(yōu)惠的通知。但是面對政策壓力,多家銀行表示原則上執行二套房首付四成、貸款利率7折優(yōu)惠的標準,對于可以按照“改善型住房“辦理的客戶(hù),可以享受首付二成和利率七折的優(yōu)惠。至于“改善型住房“的標準,不同銀行有著(zhù)不同的“靈活度”。

　　工商銀行愛(ài)華支行房貸部門(mén)人員告訴記者,目前該行執行監管部門(mén)規定的二套房貸政策,第二套首付四成,可以獲得六成貸款,利率享受七折優(yōu)惠。但是,如果第一套房小于88.8平方米,可以按照改善型住房來(lái)辦理,即可以享受首付二成和利率七折的優(yōu)惠,待材料提交后一個(gè)星期左右批復。

　　相似的,在深圳發(fā)展銀行中電支行,記者得到的答復也是“執行二套房貸政策,第二套首付四成,客戶(hù)最高可以獲得六成貸款�！钡�是在利率方面,深發(fā)展給出的優(yōu)惠是7.5折。對于符合改善型住房辦理條件的,可以享受首付二成和利率七折的優(yōu)惠,待材料齊全提交后1—2工作日得到批復�！半m然銀監局截止到現在還沒(méi)有下來(lái)檢查政策落實(shí)的情況,但銀行的相關(guān)部門(mén)會(huì )不定期抽查辦理客戶(hù)的單子,對此進(jìn)行監督�！�

　　在交通銀行華強支行、農業(yè)銀行華強支行,工作人員均表示因為政策收緊,該行在房貸優(yōu)惠方面的要求有所從緊,二套房仍執行首付四成,利率七折。但是一些房子可以走“改善型住房”的綠色通道。

　　只有興業(yè)銀行科技支行房貸人員表示,由于目前沒(méi)有收到房貸收緊的文件,還是按照以前的二套房首付二成,利率七折執行�！暗�是目前手頭上的客戶(hù)業(yè)務(wù)正在抓緊辦理,一旦總行下文件就要嚴格按照政策執行�！�

　　各銀行均表示按“改善型住房”辦理的條件可享受首付二成、利率7折的優(yōu)惠,但是對“改善型住房”的定義卻不盡相同。有銀行的條件是“第一套房人均低于29.6平方米的客戶(hù),由居委會(huì )開(kāi)證明,二套房要比一套房面積大,價(jià)格貴”,有的則是“第一套房小于88.8平方米”,或者“第一套房小于90平方米”。業(yè)內人士表示,盡管可以家庭人均居住空間為條件辦理改善型住房,但對家庭成員的人數核定目前業(yè)內并無(wú)統一標準；用夫妻一方名義購買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的家庭,再用另一方名義購買(mǎi)第二套房的時(shí)候,有的銀行認為是二套房,有銀行仍可以劃定為第一套房。由于標準由銀行制定,買(mǎi)房者申請改善型住房的空間很大。

　　高價(jià)評估不再容易操作

　　滿(mǎn)足改善型住房的條件是否就可以享受兩成首付?不一定。為控制信貸風(fēng)險,銀行對發(fā)放房貸的樓盤(pán)的評估價(jià)格也開(kāi)始從緊。

　　記者以購買(mǎi)布吉關(guān)口德興花園的一套83平方米的精裝修二手房為例,報給多家銀行的成交價(jià)是75萬(wàn),招行、平安銀行的答復是該樓盤(pán)成交價(jià)格格偏高,雖然屬于改善型住房,但仍然做不成二成首付和7折利率�？梢�(jiàn)購房者通過(guò)讓地產(chǎn)評估中介作出更高價(jià)的評估,從而在銀行拿到更多的貸款的情況將更難。

　　本報記者潘玉蓉