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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)48分報道，"要買(mǎi)房，到建行。"這是大家耳熟能詳的一句廣告詞。然而，昨天卻突然有媒體報道說(shuō)，在多家房地產(chǎn)中介公司推薦的按揭銀行名單里已經(jīng)沒(méi)有建設銀行了，而且是建行主動(dòng)放棄了二手房貸市場(chǎng)。

　　現在正是二手房交易“最火熱的夏天”，建行卻要選擇離開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)。更為重要的是，建行是各家銀行中房貸業(yè)務(wù)的先行者和"大哥大"，它的退出讓市場(chǎng)頗為震驚！

　　建設銀行否認退出二手房貸款市場(chǎng)

　　針對媒體的報道，建設銀行總行昨晚緊急通過(guò)中國之聲《新聞縱橫》予以澄清，否認退出了二手房貸款市場(chǎng)。他們解釋說(shuō)：“我們注意到最近有關(guān)媒體關(guān)于建設銀行暫停二手房貸業(yè)務(wù)，退出二手房貸市場(chǎng)的報道。建設銀行沒(méi)有對二手房貸業(yè)務(wù)作出政策調整，我們一直把房貸業(yè)務(wù)作為重要戰略業(yè)務(wù)，認真貫徹國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策，積極支持百姓購買(mǎi)一手和二手自住房的貸款需求，不斷提升服務(wù)水平，促進(jìn)居民住房消費�！�

　　盡管建行沒(méi)有退出二手房貸款市場(chǎng)，但是鏈家地產(chǎn)中介公司向《新聞縱橫》反映，最近一段時(shí)間，建行對二手房市場(chǎng)，貸款速度明顯放慢，審批時(shí)間延長(cháng)，監管更加嚴格。即便建行不是完全退出二手房貸款市場(chǎng)，也是在收縮戰線(xiàn)。他們表示：“建行狀況不是那么快，不像以前簽完合同、過(guò)完戶(hù)之后馬上可以放款，現在期限稍微延長(cháng)一點(diǎn)，以后批貸條件非常嚴格，現在我們轉做別的銀行了，像一些小銀行審批比較容易一點(diǎn)，大的(銀行)比較嚴格，要審核資力、單位資本等，挺嚴格的�！�

　　二手房產(chǎn)中介與銀行間存在利益潛規則

　　針對房地產(chǎn)中介公司的反映，建行相關(guān)部門(mén)負責人證實(shí)，建行個(gè)別分行最近的確在調整與中介機構的利益關(guān)系。據介紹：“個(gè)別分行最近針對當地市場(chǎng)狀況，綜合考慮風(fēng)險成本的因素，調整與中介機構之間的利益關(guān)系也是努力改進(jìn)二手房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式和客戶(hù)服務(wù)流程的具體措施�！�

　　從建行負責人的話(huà)中我們可以聽(tīng)出，雖然建行沒(méi)有退出二手房貸款市場(chǎng)，但是調整與中介機構的利益關(guān)系是事實(shí)。問(wèn)題是，這里所說(shuō)的利益關(guān)系，究竟是銀行和中介之間怎樣的一種關(guān)系？北京市一家商業(yè)銀行的工作人員昨晚在接受《新聞縱橫》采訪(fǎng)時(shí)，揭開(kāi)了這層面紗的一角。

　　據他介紹：“因為二手房貸市場(chǎng)和一手房貸市場(chǎng)有一個(gè)重要區別就是中介在里面起了巨大的作用。一般個(gè)人需要從中介獲得一些信息，所以中介可能會(huì )向一般買(mǎi)房者提供一個(gè)相應的可以進(jìn)行放貸的銀行。這樣中介握有大量的信息，而銀行需要這些銀行潛在客戶(hù)的信息，就因為中介在向銀行提供信息過(guò)程中的重要作用，所以銀行會(huì )給中介一定量的信息費，以前銀行和中介會(huì )就信息費的比例達成一定的平衡。最近因為樓市轉暖，特別是二手房交易市場(chǎng)開(kāi)始火爆，如果中介公司要求提高信息費的額度，銀行就要進(jìn)行重新核算，看是否劃算�！�

　　這位銀行工作人員提到的信息費，另一種說(shuō)法叫做"返點(diǎn)"，它是商業(yè)銀行和房地產(chǎn)中介在二手房按揭交易中的一種"潛規則"，中介公司把客戶(hù)推薦給商業(yè)銀行做按揭貸款，銀行給予中介公司一定比例的傭金。

　　一位商業(yè)銀行房貸部負責人介紹說(shuō)，如果想要在二手房貸這個(gè)市場(chǎng)上占據比較高的份額，就必須要給中介公司返點(diǎn)。因為二手房交易完全要依靠中介公司的撮合。在操作過(guò)程中，購房者選擇哪家銀行貸款，中介公司發(fā)揮著(zhù)更為主動(dòng)的作用。所以，銀行基本上只能被動(dòng)依靠中介商推薦客戶(hù)。

　　銀行調整貸款策略 或引起二手房市場(chǎng)波動(dòng)

　　就象剛才那位銀行內部人士透露的，導致建行收縮二手房貸款業(yè)務(wù)的導火索，可能就是與中介機構在"返點(diǎn)"上出現了分歧。隨著(zhù)今年樓市回暖，二手房交易也重新火爆，今年上半年的交易量已經(jīng)達到了2007年全年的交易量。據報道，中介公司憑借在二手房交易中的地位優(yōu)勢，乘機向銀行提出了提高返點(diǎn)的要求，然而建行卻不肯就范。

　　中國人民大學(xué)土地經(jīng)濟研究所研究員況偉大認為，面對火暴的二手房交易市場(chǎng)，建行仍然選擇不向中介公司低頭，相反做出收緊二手房貸款戰線(xiàn)的決定，有它背后的深層次原因。

　　他認為：第一個(gè)原因就是利潤的考慮，中介要求的返點(diǎn)使銀行的貸款無(wú)利可圖的話(huà)，可能就會(huì )終止這項業(yè)務(wù)；第二個(gè)是風(fēng)險，主要來(lái)自于市場(chǎng)風(fēng)險，也就是房?jì)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險，如果房?jì)r(jià)波動(dòng)，對他們的影響也是非常大的；第三個(gè)原因是信貸規模的限制，在房地產(chǎn)貸款中，不僅僅是二手房的貸款，還可能有一手房的貸款。在總的貸款規模一定的情況下，當二手房貸無(wú)利可圖的時(shí)，他們就會(huì )把信貸規模轉移到一手房的貸款�！�

　　既然建行是銀行中房貸業(yè)務(wù)量的老大，既然建行收縮戰線(xiàn)，那么其他銀行會(huì )不會(huì )也效仿采取類(lèi)似措施？況偉大認為可能性比較大，如果集體行動(dòng)，對整個(gè)二手房交易市場(chǎng)將有影響。他說(shuō)：“每個(gè)銀行都有自己的安全性、流動(dòng)性和收益性這些方面的考慮，都有自己的風(fēng)險定價(jià)模型。不像股市，大股東退了，別人也會(huì )有從眾心理跟著(zhù)跑，這是不會(huì )的。

　　我認為建設銀行目前的行為是理性的反應，如果其他的銀行面臨的情況和建行一樣，也會(huì )有理性反應，如果都是這種情況的話(huà)，就會(huì )影響到二手房的交易�！�

　　不過(guò)，況偉大也認為，由于房貸市場(chǎng)競爭太激烈，在別人收縮戰線(xiàn)的同時(shí)，不排除個(gè)別銀行不計損失借機占領(lǐng)市場(chǎng)，引發(fā)惡性競爭。他說(shuō)：“在建行縮小二手房貸款的情況下，也不排除會(huì )有一些銀行趁機介入進(jìn)來(lái)，根據銀行的競爭戰略，寧愿虧本也要占領(lǐng)市場(chǎng)，這些銀行通常是能夠經(jīng)受住損失的銀行，因為長(cháng)期的損失、微利對銀行的盈利、安全都會(huì )是一種非常大的威脅�！�