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    上海個(gè)人房貸再現天量 樓市過(guò)熱房?jì)r(jià)或滯漲
2009年08月11日 10:29 來(lái)源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  記者昨天從有關(guān)部門(mén)獲得的最新內部數據顯示,今年7月上海個(gè)人住房貸款較上月新增120億元左右,單月增量創(chuàng )歷史第二高位。投資性需求推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲,已成為一個(gè)引人注目的現象。如果看待這種投資性需求?樓市會(huì )否因過(guò)熱而重蹈上一次宏觀(guān)調控的覆轍?

  全球資金看“漲”中國

  金融危機使全球經(jīng)濟深受影響,而全球看好中國經(jīng)濟將率先復蘇,使得資金流向中國成為可能。全球資金看“漲”中國,房地產(chǎn)市場(chǎng)因其資產(chǎn)屬性而受到追捧。

  經(jīng)歷上一輪投資市場(chǎng)的“熊市”,滬綜指從2007年10月的6124點(diǎn)一路下跌至去年10月的1664點(diǎn),一年間股指縮水高達70%。同樣,基金投資也難逃大幅虧損。而此間,全國大多數地區的房?jì)r(jià)跌幅,最多不過(guò)20%,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值突顯,尤其在當前宏觀(guān)經(jīng)濟處于復蘇的過(guò)程中,投資性需求有可能支撐資產(chǎn)價(jià)格持續走高。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)顧云昌認為,縱觀(guān)世界各國,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有“反經(jīng)濟周期”的作用。當經(jīng)濟發(fā)展處于低潮時(shí),通過(guò)降息等手段促使人們買(mǎi)房,推動(dòng)住房投資,拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng);而當經(jīng)濟增長(cháng)進(jìn)入熱潮時(shí),通過(guò)升息等舉措,減壓住房投資和消費,降低房地產(chǎn)發(fā)展速度。目前經(jīng)濟發(fā)展正處于新一輪上升期,加上寬松的貨幣政策,各類(lèi)投資需求迅速膨脹,必然會(huì )涉及到房地產(chǎn)投資。

  具體到上海而言,雖然存在諸多不確定因素,但上半年上海市國民經(jīng)濟已呈現企穩回升態(tài)勢,形勢發(fā)展明顯好于年初預期,再加上通貨膨脹預期,為保值增值,改善性需求和投資性需求同時(shí)涌入,樓市一時(shí)量?jì)r(jià)齊升。

  投資客來(lái)自世界各地

  在上海這樣一個(gè)開(kāi)放市場(chǎng),購房者來(lái)自全球各地。華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系副主任華偉表示,簡(jiǎn)單從總量來(lái)判斷上海樓市的走勢不符合市場(chǎng)規律,上海局部的樓市價(jià)格上漲也許是不可避免的。上海目前土地供應量稀缺,加之投資需求旺盛,外環(huán)以?xún)戎懈邫n樓盤(pán)的供應又相對緊缺;而國際金融中心和國際航運中心建設必定吸引更多國際精英人才云集上海,中高檔消費需求將進(jìn)一步擴大,這也容易造成局部?jì)r(jià)格在中長(cháng)期內上揚。

  這些國際投資客進(jìn)入上海樓市,自然會(huì )把上海的房?jì)r(jià)與香港等國際大都市相比。以上海湯臣一品為例,每平方米單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)人民幣,而搜房網(wǎng)資料顯示,有著(zhù)香港樓王之稱(chēng)的“天璽I”目前單價(jià)為每平方米25萬(wàn)多港元。因而,對于那些房?jì)r(jià)遠遠超出本地居民購買(mǎi)力的豪宅,投資客就可能產(chǎn)生非理性的購買(mǎi)行為。

  上海銀監局此前公布的統計數據印證了這一判斷。最新數據顯示,上海外地人士住房貸款由今年一季度減少5.1億元變?yōu)槎径仍黾?2.1億元,外地人士住房貸款增量占比已由今年前四個(gè)月的19%升至上半年的33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少,但6月份當月凈增了3.4億元。

  高檔住宅自有特殊性

  易居中國高級分析師付琦認為,今年以來(lái)高檔住宅市場(chǎng)走出如此勢頭,有其特有的原因:在去年全市房?jì)r(jià)出現一波下探時(shí),高檔住宅價(jià)格堅挺,與其他類(lèi)型住宅相比,反而顯得性?xún)r(jià)比不高。而金融危機對高收入人群產(chǎn)生了很大的影響,抑制了高端人群的消費力,因而去年銷(xiāo)售緩慢。而今年,特別是第二季度開(kāi)始,全市房?jì)r(jià)普遍上揚并恢復到去年降價(jià)前的價(jià)格水平,價(jià)格變動(dòng)不大的高檔住宅,才迅速被市場(chǎng)接受。

  此外,上海房?jì)r(jià)重新進(jìn)入上升通道,提升了各方需求對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的預期,也刺激了高端消費的買(mǎi)房投資需求;而較強的通脹預期也助推了高檔住宅的消費。在上海,由于市中心可供開(kāi)發(fā)的住宅用地日益稀少,未來(lái)市中心高檔物業(yè)新開(kāi)發(fā)的規模逐漸縮小,也使得市中心高檔住宅的市場(chǎng)需求維持高位。

  房?jì)r(jià)可能出現滯漲

  國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認為,中國經(jīng)濟長(cháng)期看好,加之貨幣政策的“溢出效應”,全國樓市中長(cháng)期穩中有升是大趨勢。

  但他同時(shí)表示,短期來(lái)看,經(jīng)歷了今年上半年,尤其是6月、7月的投資熱潮,一線(xiàn)城市如上海等地的房?jì)r(jià),可能出現滯漲,二、三線(xiàn)城市的樓市可能出現快速上揚。原因在于,由于市場(chǎng)回暖不一,投資資金已在今年7月之前陸續進(jìn)場(chǎng)一線(xiàn)城市,短期內資金流入可能會(huì )有所減少,而二、三線(xiàn)城市在之前則尚未被投資資金過(guò)多關(guān)注。

  申銀萬(wàn)國分析師也認為,國家統計局公布最新房?jì)r(jià)數據顯示,7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn),但值得一提的是,目前部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已出現一定程度的下滑,這說(shuō)明投資投機需求有所萎縮,房?jì)r(jià)過(guò)快上漲將不可持續。( 蔣婭婭 張小樂(lè ) 張奕)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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