大肉大捧一进一出视频来了_辦商品房按揭貸款 抵押登記費由銀行買(mǎi)單更合理——中新網(wǎng)

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    辦商品房按揭貸款 抵押登記費由銀行買(mǎi)單更合理
2009年08月13日 14:53 來(lái)源:錢(qián)江晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  買(mǎi)了房,在銀行辦理購房按揭貸款時(shí),按照要求要到房管部門(mén)進(jìn)行預購商品房抵押登記,那么這筆費用應該由誰(shuí)來(lái)支付呢?讀者陸先生向本報反映,他買(mǎi)了一處非住宅的LOFT物業(yè),到某商業(yè)銀行辦理按揭貸款,銀行工作人員向他收取了1100元的抵押權登記費。

  A. 抵押權登記費,多數銀行要購房者買(mǎi)單

  記者查詢(xún)了建設部的《房屋登記辦法》,按照規定,如果購買(mǎi)的是期房,在整個(gè)購房流程中,產(chǎn)生抵押權登記費用的環(huán)節有兩處:一處是購房者簽訂商品房預售合同后,在辦理按揭時(shí),與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時(shí)產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;

  第二處是商品房竣工交付后,購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記,此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。

  陸先生想弄明白的就是這兩筆費用應該由誰(shuí)來(lái)承擔?

  “到目前為止,杭州市相關(guān)部門(mén)對房屋登記費用由誰(shuí)支付都是沒(méi)有明確規定的!焙贾菽成虡I(yè)銀行一位工作人員如此說(shuō)。

  記者以購房者身份向包括工行、農行、建行、中行以及民生、浦發(fā)銀行等各大銀行信貸部咨詢(xún),了解到的情況幾乎呈一邊倒狀態(tài)——多數由購房者承擔抵押權登記費用。

  B. 這筆費用由銀行買(mǎi)單更合理

  實(shí)際上,按揭貸款的房子,抵押權登記費由誰(shuí)支付是有明確規定的。去年4月國家發(fā)改委、財政部曾發(fā)布《關(guān)于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),其中第五條明確,“房屋登記費向申請人收取”,但“按規定需由當事人雙方共同申請的,只能向登記為房屋權利人的一方收取”。

  在兩次抵押權登記過(guò)程中,購房者與貸款銀行應該是“共同申請”,而在購房者與貸款銀行簽訂的《抵押合同》中,權利人通常為銀行。

  《通知》去年4月就發(fā)布并轉發(fā)了,為什么直到現在杭州大多數銀行還是讓購房者承擔這筆費用呢?

  C. 由誰(shuí)買(mǎi)單,是否該再明文規定

  從去年4月至今年4月,杭州主城區成交商品房33541套,即使假設全部為住宅,且假設其中80%為按揭購房,每套房屋產(chǎn)生160元的抵押權登記費用,眾多購房者至少承擔了536.7萬(wàn)元的登記費。大多數購房者都是在毫不知情的情況下,莫名其妙地被轉嫁了這筆本不應由他們承擔的費用。

  采訪(fǎng)中,也有業(yè)內人士表示,80元/件的抵押權登記費并不高,現在多由購房者來(lái)承擔主要是因為“房產(chǎn)主管部門(mén)沒(méi)有明確要求”,所以各家銀行各有各的做法。規范房屋登記費計費方式和收費標準,原本就是為了減輕購房者的負擔,既然早有相關(guān)規定,何不再明確一下?

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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