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自本報率先報道二套房貸面臨收緊以來(lái)已一月有余,杭州、深圳、南京、上海等樓市相繼從嚴執行二套房貸政策已成事實(shí)。記者昨天還了解到,二套房貸收緊的信號趨于明朗后,買(mǎi)房者曲線(xiàn)貸款情況大增,開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始擔心市場(chǎng)風(fēng)向轉冷。這有助于打擊捂盤(pán)行為。
記者昨天獲得的一份7月北京不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究報告顯示,與收緊二套房貸政策相應,期內房產(chǎn)抵押消費貸款有明顯上升趨勢,特別是其中抵押貸款資金用途為“再次購房”的竟然高居榜首,所占比例高達47.30%。
正是由于二季度以來(lái)樓市火熱,刺激了房產(chǎn)抵押消費貸款中用于再次購房的比例激增!安粌H是北京,我們了解到,深圳、天津、上海等主要城市前幾月房產(chǎn)抵押消費貸款用于再次購置房產(chǎn)的比例最高也接近半數!敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華向記者表示。
至于比例激增的原因,徐華東認為是既看到樓市上行又擔心通貨膨脹,所以購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)以保值的人很多!坝迷械姆慨a(chǎn)作抵押再貸款購房的人肯定屬于二套房貸范圍,雖說(shuō)選擇消費貸款享受不到二套房貸的相關(guān)優(yōu)惠,而且最多只能貸到抵押額的50%,但是房?jì)r(jià)的快速上漲也拉高了銀行的評估價(jià)格,房?jì)r(jià)走高意味著(zhù)消費者可以在抵押貸款方面獲得更多的貸款資金!
當然,由于二套房貸政策收緊開(kāi)始落實(shí),辦理房產(chǎn)抵押消費貸款者也開(kāi)始擔心銀行在評估方面全面趨緊,所以趁著(zhù)房?jì)r(jià)高點(diǎn)辦理以多貸到點(diǎn)款。
此外,繼上月底上海的房產(chǎn)中介和房貸公司開(kāi)始收到銀行收緊二套房貸的通知后,近期上海的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始接到銀行通知。
“是的,我們的對口貸款銀行已經(jīng)通知我們二套房貸要嚴格執行,如利率要上浮等操作規定?磥(lái)之前說(shuō)8月起二套房貸全面收緊的消息是真的!蹦成虾潜P(pán)的負責人向記者表示。還有上海一遠郊樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者,他們的首付成數也明確要提高。
雖然對于二套房貸收緊早有心理準備,并且上述人士面對記者都表示今年項目的銷(xiāo)量已經(jīng)不錯,但從他們個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看,還是有點(diǎn)擔心市場(chǎng)需求面的態(tài)度轉變!艾F在看房者問(wèn)我們貸款條件的很多。我們的項目房型偏大,主要是面向改善型購房需求,如果真的從兩成提高到四成、利率從下浮30%到上浮10%,購房總成本明顯增加,一些資金準備不足的購房者肯定要猶豫的!
昨天來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部的最新統計顯示,繼上月出現沖高回調后,本月上旬上海商品住宅50.35萬(wàn)平方米的成交量比上月同期又下降20.2%!拌b于目前房?jì)r(jià)居高不下且二套房貸收緊的市場(chǎng)情況,部分剛性需求買(mǎi)家以及資金緊缺的改善性需求買(mǎi)家已經(jīng)難以進(jìn)入市!
不過(guò)對于二套房貸收緊后彌漫出的觀(guān)望情緒,一些市場(chǎng)人士則認為,二套房貸收緊是大勢所趨,今年雖然是要刺激消費拉動(dòng)內需,但是房地產(chǎn)依舊是個(gè)不安定因素,任由房?jì)r(jià)上漲必然導致泡沫化,F在也能讓開(kāi)發(fā)商冷靜一下,比如不敢隨意漲價(jià)、捂盤(pán),以求早點(diǎn)消化。(李和裕)
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