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　　今年3月以來(lái)，逐漸回暖的北京二手房市場(chǎng)，就迎來(lái)了銀行的鏖戰。工商銀行、招商銀行、中信銀行等紛紛加大了二手房金融服務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)力度，多家銀行先后亮出了直客式二手房貸款“零中介費”的殺手锏。

　　年初以來(lái)，工行北京分行開(kāi)展了以“春暖家園”為主題的綜合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，推出了一站式二手房貸款服務(wù)。僅三四兩個(gè)月時(shí)間，該行就辦理了一站式二手房貸款160多筆，貸款金額過(guò)億元。交通銀行北京分行也在打造以“個(gè)貸e站”為特色的二手房金融服務(wù)平臺，在信息服務(wù)上凸顯優(yōu)勢。

　　除了在營(yíng)銷(xiāo)上下足了功夫，為搶占市場(chǎng)，越來(lái)越多的銀行開(kāi)始把中介費、二手房評估費、貸款手續費等費用作為按揭貸款的附加服務(wù)，無(wú)償提供給購房者。按購買(mǎi)一套100萬(wàn)元的房子計算，中介費用一般是房?jì)r(jià)的3%，加上評估、擔保等費用，參加“直客式”的購房者可省下3萬(wàn)-5萬(wàn)元不等。

　　據記者了解，大多數銀行仍然沿用與房屋中介公司合作的傳統模式。但因為中介兩邊“吃錢(qián)”，索要高額傭金，導致銀行不得不自尋出路。其中，中信銀行在業(yè)務(wù)創(chuàng )新上比大多數銀行都走得遠。

　　中信銀行于去年8月推出二手房買(mǎi)賣(mài)直通車(chē)業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)可以實(shí)現房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接見(jiàn)面，可省去高額的中介費和傭金。在讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方得到實(shí)惠的同時(shí)，也塑造自身品牌，帶動(dòng)房貸業(yè)務(wù)的增長(cháng)。

　　記者昨日從中信銀行了解到，最近，中信銀行的這項業(yè)務(wù)又有了新的模式。鑒于人員緊張對業(yè)務(wù)擴展的限制，該行正將帶客看房及一系列“二手房直通車(chē)”涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，通過(guò)服務(wù)外包的方式，交給專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司來(lái)做，這在業(yè)內尚屬首創(chuàng )。

　　“對銀行來(lái)說(shuō)，這比與中介公司合作這一傳統渠道要省錢(qián)，同時(shí)又比自己的客戶(hù)經(jīng)理來(lái)做省力；對購房者來(lái)說(shuō)，不僅仍然是全程零費用，而且還能享受到更專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)�！敝行陪y行總行營(yíng)業(yè)部零售資產(chǎn)業(yè)務(wù)部相關(guān)負責人昨日在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示。

　　數據顯示，自6月10日正式簽約運營(yíng)以來(lái)，該行通過(guò)這一渠道已經(jīng)為77對買(mǎi)賣(mài)雙方提供了服務(wù)，正在辦理和成功辦理貸款或資金監管73筆，貸款金額達到4610.5萬(wàn)元。

　　在今年上半年全行貸款余額同比增幅超過(guò)130%的情況下，二手房直通車(chē)業(yè)務(wù)占比仍然實(shí)現了大幅提高。截至目前，已占全行業(yè)務(wù)總量的25%左右。經(jīng)紀公司的專(zhuān)業(yè)交易服務(wù)與銀行的金融服務(wù)強強聯(lián)手的優(yōu)勢，已經(jīng)初步顯現。

　　據上述負責人介紹，中信銀行已停止了與搜房網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò )合作，并與該經(jīng)紀公司共同開(kāi)發(fā)了“無(wú)憂(yōu)購房網(wǎng)”，實(shí)行專(zhuān)人維護，實(shí)時(shí)更新。目前該網(wǎng)站共有房源3500套，日平均咨詢(xún)量達20人次，最高時(shí)可達70人次。

　　記者還從多方人士了解到，為防止資產(chǎn)泡沫，下半年二手房政策有收緊的可能，銀行之間的競爭策略也會(huì )隨之改變。

　　中信上述負責人表示：“經(jīng)過(guò)1-6月的大幅上漲，二手房交易量在七八月份已經(jīng)出現下降，但由于這一市場(chǎng)的參與者一般具有剛性的自住需求，所以不會(huì )像一手房市場(chǎng)那樣大起大落。我們仍將繼續建立客戶(hù)資源平臺，將品牌打出來(lái)�！�

　　數據顯示，7月份北京二手房成交量達到26110套，環(huán)比上漲9%左右，較年初上漲近2.4倍。而央行此前發(fā)布的數據顯示，上半年個(gè)人二手房貸款余額525.4億元，同比增長(cháng)139.6%。