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　　面對催單，購房者大多泰然處之不再貿然“追漲”

　　隨著(zhù)剛性需求的消化以及二套房貸政策的縮緊，二手房從七月下旬開(kāi)始出現了成交量明顯下滑的態(tài)勢。不僅在成都，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的樓市進(jìn)入八月都呈現了“價(jià)升量跌”的態(tài)勢。這既與近期樓市新增供應量不足、也與“二套房貸”政策嚴格執行有關(guān)，也是房?jì)r(jià)不斷上漲將部分購房者“逼入”觀(guān)望狀態(tài)的結果。

　　近期成交量明顯下滑

　　7月至今，“價(jià)升量跌”是全國樓市的一個(gè)新變化。從成都各大中介公司反映的數據顯示，8月以來(lái)，成都二手房成交量明顯下降，到月底估計成交量環(huán)比下滑將達到20%左右。綜合各方面的分析來(lái)看，近期成交量回落的原因，除新增供應量減少、“二套房貸”執行趨嚴等因素外，還有購房者熱情的減弱。21世紀負責人認為，經(jīng)歷了前期持續火熱的市場(chǎng)行情之后，購房者更趨理性，不再貿然“追漲”，“如果房?jì)r(jià)繼續快速上漲，將會(huì )和普通購房者的心態(tài)脫節，屆時(shí)，惜售與觀(guān)望的博弈的狀況再度重現”。

　　優(yōu)質(zhì)房源庫存匱乏

　　李女士今年3月初在海椒寺購買(mǎi)一套70平米的二手房，總價(jià)40萬(wàn)。到5月等她搬進(jìn)去時(shí)，不時(shí)有中介公司的咨詢(xún)其是否有意愿出售，有的甚至將報價(jià)升至45萬(wàn)。一套成色并不新的70平米小戶(hù)型在兩月上漲了5萬(wàn)元，對于這種現象，業(yè)內人士解釋說(shuō)：目前100平米以下的房源供需比已經(jīng)達到1：4，有效房源一房難求已成為普遍現象。

　　富房業(yè)務(wù)員小張告訴記者，如今很多小戶(hù)型業(yè)主都會(huì )坐地起價(jià)，先前談好的價(jià)格到簽約提價(jià)5千到一萬(wàn)的比比皆是�！叭ツ甑男蝿菔欠孔颖阋说珱](méi)人買(mǎi)，今年是拿著(zhù)錢(qián)找不到好房子，市場(chǎng)又恢復到房源少、客戶(hù)多的狀況�！背霈F這種情況，除因投資需求及改善型需求增加而導致對大戶(hù)型需求增加外，最主要的原因還是庫存質(zhì)量明顯下降。雖然目前市場(chǎng)上仍有大量積壓庫存，但大部分為大戶(hù)型。

　　樓市已面臨微調

　　繼不久前銀監會(huì )重申嚴格執行“二套房貸”政策后，有關(guān)部門(mén)繼續釋放加強房地產(chǎn)業(yè)監管的信號。8月4日，國家統計局撰文提醒政府必須警惕房?jì)r(jià)高漲。文章稱(chēng)，高房?jì)r(jià)已成制約消費啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jì)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。8月5日，國家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監管重點(diǎn)，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。5日晚，央行發(fā)布貨幣報告，首次提出要對寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調”。此外，國土資源部、國家發(fā)改委等部門(mén)近期對房地產(chǎn)調控的“小動(dòng)作”也是頻頻不斷。

　　購房者不再貿然“追漲”

　　這幾天，成都多位有購房計劃的市民和記者交流時(shí)表示，明顯感覺(jué)房?jì)r(jià)比上半年高出很多，他們選擇了再等等看，到秋交會(huì )后再出手可能更理想。進(jìn)入第二季度以來(lái)，面對陡然升溫的市場(chǎng)表現，部分房東的盲目提價(jià)行為開(kāi)始出現，個(gè)別地區的交易均價(jià)甚至超過(guò)了有史最高點(diǎn)。而在經(jīng)濟環(huán)境低迷、居民收入預期下降的背景下，有限的購買(mǎi)力尚難支撐市場(chǎng)的量?jì)r(jià)齊漲。

　　21世紀主力店的業(yè)務(wù)員明顯感覺(jué)客戶(hù)近期的觀(guān)望情緒加大，即使有成交的也是非常慎重。高級置業(yè)顧問(wèn)劉紅告訴記者，最近不僅成交量減少，成交時(shí)間也延長(cháng)，以前常用的“如果你不要，房東馬上就賣(mài)給另外的人了”、“過(guò)了明天，房東就要漲一萬(wàn)元”之類(lèi)的催單方式已經(jīng)不見(jiàn)效，面對逼單、催單，購房者多泰然處之的理性對待，不再貿然“追漲”。

　　房東要理性地定價(jià)

　　目前國際金融危機還未見(jiàn)底，房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境還有很多不確定因素。還有，房地產(chǎn)業(yè)本身有不少指標依然低迷，如7月CPI和PPI依然雙雙為負且均創(chuàng )出年內新低，多項指標顯示，經(jīng)濟回升的基礎仍不穩固。從政策支撐層面來(lái)看，以營(yíng)業(yè)稅為主的現有優(yōu)惠政策的時(shí)間節點(diǎn)截止到今年年底，未來(lái)動(dòng)向的不確定性也給二手市場(chǎng)平添了諸多變數。因此，對于二手房東來(lái)說(shuō)，理性的定價(jià)將成為能出手的主要因素，也是維持二手樓市健康發(fā)展的動(dòng)力。 （華西都市報 ）