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　　短短半年時(shí)間，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)便匆匆結束調整完成了一個(gè)輪回，領(lǐng)先于宏觀(guān)經(jīng)濟劃出一個(gè)看上去很美的“V”型折線(xiàn)后半段。不過(guò)，隨著(zhù)土地市場(chǎng)和樓市重現狂漲態(tài)勢，部分地區地價(jià)、樓價(jià)超過(guò)了最瘋狂的2007年，業(yè)內識者的憂(yōu)慮再起。舊泡沫尚未消解，即使是以宏觀(guān)經(jīng)濟“保八”的名義，此時(shí)仍需警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪泡沫。畢竟，未雨綢繆總是要勝過(guò)亡羊補牢。

　　由于產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)且涉及眾多相關(guān)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟體系中的重要性不言而喻。面對去年發(fā)端的全球性金融和經(jīng)濟危機的嚴峻挑戰，受益于國內一系列刺激政策，房地產(chǎn)業(yè)一馬當先，在今年上半年短短的半年時(shí)間里，完成了一個(gè)“華麗轉身”，從寒冬一步跨入盛夏，進(jìn)而成為拉動(dòng)整體經(jīng)濟快速復蘇的重要力量。

　　數據顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比連續五個(gè)月上漲。此外，房?jì)r(jià)同比上漲的城市更是從東部沿海向西線(xiàn)內陸延伸。

　　在一線(xiàn)城市和東部二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是瘋狂再現，除了房?jì)r(jià)如脫韁野馬般持續上漲，房屋銷(xiāo)售也由消費為主導轉向投資和投機為主。據媒體報道，深圳某房企巨頭正在醞釀大幅提價(jià)，預計幅度將在10%。

　　一位長(cháng)期跟蹤研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的學(xué)者甚至認為，現在國內房地產(chǎn)積聚的泡沫，超過(guò)了此前的高峰期即2007年前后。

　　站在2009年三季度中期的時(shí)間節點(diǎn)，需要各方審慎思考的是，究竟是繼續發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)的作用，還是堅決平抑快速積聚的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫？隨著(zhù)銀監會(huì )重申嚴格執行二套房相關(guān)規定以及警示銀行注意防范信貸風(fēng)險，政策取向不可謂不清晰。

　　然而，盡管中央政策取向清晰，但是在各地執行層面的松懈，則成為除房?jì)r(jià)非理性快速上漲之外，房地產(chǎn)業(yè)所蘊含的另一重風(fēng)險所在。

　　記者了解到，雖然銀監會(huì )等監管部門(mén)以及各商業(yè)銀行總部層面對嚴格執行二套房貸相關(guān)政策三令五申，但正所謂“上有政策，下有對策”，在部分地區，商業(yè)銀行的部分分支機構仍然置若罔聞，對二套房政策的執行力度遠遠不夠。

　　此外，由于對未來(lái)通脹的存在預期，市場(chǎng)投資和投機資本大舉進(jìn)入樓市，鉆政策空子的手法不一而足。再加上上半年天量新增信貸，進(jìn)一步對樓市炒作推波助瀾。

　　2007年美國爆發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)次貸危機，引發(fā)了全球金融海嘯，終結了美國經(jīng)濟自本世紀初以來(lái)“高增長(cháng)、低通脹”的黃金發(fā)展周期。面對國內不斷攀漲的樓價(jià)以及迅速積聚的房地產(chǎn)泡沫，我們也不能不隱隱嗅到一絲危機的味道。

　　分析人士對此表示，我國目前的房貸審核政策尚不完善，對于不同貸款者的還貸能力尚無(wú)區分體系。也就是說(shuō)，放出去的住房貸款，并不確定哪些人還貸能力強，哪些人還貸能力較差�！扒笆虏煌�后事之師”，當美國的次級房貸危機還沒(méi)有走遠，全球經(jīng)濟寒冬尚未過(guò)去，更應該審慎地防范房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險，及時(shí)完善房貸政策和房貸管理體系。