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　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者得到證實(shí)：自7月15號起，北京各大銀行均已開(kāi)始執行 “首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策。這也意味著(zhù)，北京各大國有銀行已終止二套房貸優(yōu)惠政策。

　　業(yè)內人士分析，此次全面停止二套房貸優(yōu)惠，目的是平抑房?jì)r(jià)，并對投機性需求進(jìn)行抑制，但最終的實(shí)施效果未必理想。

　　“上半年利率可打折”

　　昨日，當記者就此向某商業(yè)銀行求證時(shí)，相關(guān)負責人表示，一直在嚴格執行 “首付四成+利率1.1倍”的二套房貸政策，并未接到總行的相關(guān)通知。

　　不過(guò)，該銀行的一位工作人員卻向記者證實(shí)，今年上半年，二套房貸的首付仍維持在4成，但利率可打到八折或八五折。該人員表示，此外，若使用自有資金進(jìn)行貸款按揭，即在首套房貸已經(jīng)付清的情況下買(mǎi)房，則不再被認定為二套房。

　　2007年9月27日，銀監會(huì )、央行聯(lián)合發(fā)出通知，要求把購買(mǎi)二套及以上住房首付提高到四成，貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。此后，樓市開(kāi)始出現下調。因此，“9·27”政策被認為是“殺漲”政策。

　　去年10月，央行對首次置業(yè)者推出貸款優(yōu)惠。據了解，在實(shí)際執行中，二套房通常也能享受到一定的政策優(yōu)惠。

　　對房?jì)r(jià)影響不大？

　　“‘9·27’政策走了一個(gè)圈，再次回到了原點(diǎn)�！币晃环治鰩熣f(shuō)，“這是因為目前的市場(chǎng)形勢與07年有相似之處：房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、投機性需求旺盛、泡沫泛起�！�

　　房產(chǎn)中介機構我愛(ài)我家副總裁胡景輝表示，該政策將會(huì )對投機性需求起到一定抑制作用。但由于并未出臺加息政策，因此對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整力度仍顯得“溫和”。中大恒基市場(chǎng)部總監張大偉則認為，投資更看中房?jì)r(jià)漲幅，而目前的微調難以真正影響房?jì)r(jià)走勢。

　　上述分析師認為，京滬等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，確實(shí)有必要進(jìn)行微調，而多數二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有上升的空間和動(dòng)力。