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　　實(shí)施情況

　　小銀行貸款條件或更嚴格

　　監管部門(mén)重申嚴格執行二套房貸政策，與上半年樓價(jià)和股價(jià)上漲較快的背景密切相關(guān)。旨在打擊投機行為防止樓價(jià)虛高的二套房貸政策，也不可避免地擊退了部分真正的改善型住家的消費意欲。本次采訪(fǎng)中，市民陳紅表示，自己原來(lái)的房子超過(guò)100平方米，按家庭戶(hù)口3個(gè)人的人均居住面積并不算小，但是因為小孩出生后父母從老家搬來(lái)照顧小孩，改善居住環(huán)境勢在必行。但按大多數銀行的規定，陳紅根本無(wú)法享受到改善型住房的優(yōu)惠政策。

　　記者經(jīng)過(guò)連日調查，發(fā)現還是有部分仍然可以享受優(yōu)惠首付和利率的銀行。這部分銀行公開(kāi)表態(tài)嚴格按銀監會(huì )要求執行二套房貸政策，不過(guò)，對于部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)、優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，仍可視具體情況給予不同程度優(yōu)惠，利率最多可下浮29%，而成數最低達三成。

　　據悉，這部分銀行通常滿(mǎn)足以下條件：部分未上市或者是地方性金融機構，公開(kāi)財務(wù)報表壓力相對較��；部分大銀行由于資本充足率情況比較理想，為保住市場(chǎng)份額，仍可給予優(yōu)惠。而令人意外的是，部分小型銀行的規定是最嚴格的，甚至對所有二套房貸客戶(hù)全面取消優(yōu)惠，改善型住家亦然。

　　專(zhuān)家分析

　　銀行房貸擴張意愿仍強

　　華夏銀行劉新毅分析，銀行業(yè)在實(shí)際操作過(guò)程中仍存在差異做法，主要是因為經(jīng)營(yíng)壓力和對政策理解的不同。據悉，由于房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險相對較小、收入也較穩定，銀行下半年信貸總量未實(shí)行規�？刂�，所以一些資本充足率比較高，但上半年業(yè)績(jì)不太理想的銀行，依然會(huì )在下半年繼續加大這部分業(yè)務(wù)的放貸力度�！耙苍S等一段時(shí)間，情況可能還會(huì )再變�！币粋�(gè)資深銀行人士對房貸市場(chǎng)的復興表示樂(lè )觀(guān)，如果交易下降，房?jì)r(jià)能夠掉下來(lái)最好，這樣二套房貸政策盡管不變，但銀行規定會(huì )重新放松，可以享受優(yōu)惠的人會(huì )重新多起來(lái)。不過(guò)，如果量跌價(jià)升，監管層可能會(huì )進(jìn)一步出臺更加嚴格的收緊舉措。