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　　個(gè)人申請房貸審批條件不會(huì )提高；銀行同時(shí)提供資金托管業(yè)務(wù)，以保證交易安全

　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖拉升了二手房的交易。很多市民購買(mǎi)二手房都通過(guò)房產(chǎn)中介找房源，辦貸款，雖然這樣可以把所有“麻煩”程序都讓房屋中介代辦，但留下來(lái)的一筆數目不小的中介費卻讓人很苦惱。

　　記者注意到，不少購房人還存在誤區，不知道原來(lái)二手房的房貸也可以自己向銀行申請辦理。另外，除了找中介公司辦二手房貸款，也可以通過(guò)其他途徑代辦。

　　疑問(wèn)：

　　二手房貸能去銀行直接辦嗎？

　　張女士看中朋友出售的一套房子，但她無(wú)法做到全額支付房款，只能通過(guò)貸款來(lái)購買(mǎi)。兩人希望通過(guò)中介來(lái)辦妥這件事，但一打聽(tīng)，中介需要收取貸款服務(wù)費、代書(shū)費、過(guò)戶(hù)費等一堆費用。

　　這么一算，張女士除房款及相關(guān)稅費，另外需要承擔的費用要1萬(wàn)多元，她和朋友都覺(jué)得不劃算，但自己去銀行辦理貸款又不清楚具體程序，“只知道銀行為新房辦貸款，個(gè)人也能去辦理二手房貸款嗎？”

　　利用銀行直客式房貸省費用

　　記者發(fā)現，目前很多銀行都推出了針對二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)，個(gè)人申請貸款同樣方便。那么，自己去遞交申請貸款，銀行對申請人的要求會(huì )不會(huì )很高呢？

　　中信銀行總行營(yíng)業(yè)部零售資產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理許華告訴記者，個(gè)人來(lái)銀行申請房貸業(yè)務(wù)，審批條件并不會(huì )提高。反過(guò)來(lái)說(shuō)，一些不符合貸款條件的申請人，即使經(jīng)過(guò)中介公司，也沒(méi)有辦法獲得貸款。

　　目前，包括工行、中行、中信銀行、招商銀行以及交通銀行等都推出了針對二手房貸款直客式服務(wù)。為了搶占市場(chǎng)，有些銀行還把二手房評估費、擔保費、保險費等費用都免去了，申請人只需要支付銀行的貸款利息。

　　比如擔保費，個(gè)人在向銀行貸款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險，需要貸款人找到擔保公司為其做擔保。擔保公司會(huì )根據銀行的要求，讓貸款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，最后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務(wù)費用。而在銀行提供的直客式服務(wù)里，通常會(huì )選定一家擔保公司，可以不用由買(mǎi)家掏這筆費用。

　　根據招商銀行的業(yè)務(wù)說(shuō)明，以二手房貸款100萬(wàn)為例，消費者可節省評估費400元；擔保費7000元；律師費2000元；保險費3000元等，最高達13900元。

　　銀行提供資金托管以保證交易安全

　　也有市民疑問(wèn)要是買(mǎi)賣(mài)雙方都不認識，怎么能保證資金交易的安全呢？“如果原房東在外有債務(wù)糾紛造成房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，那首付款不是打水漂了？要是他不是真正的房東，那不是被騙了？”張女士很擔心。

　　對于這個(gè)疑問(wèn)，記者了解到，銀行在做二手房貸業(yè)務(wù)時(shí)也提供資金托管業(yè)務(wù)。托管賬戶(hù)相當于一個(gè)保險柜，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可約定轉賬日期或轉賬條件，買(mǎi)方先將房款或首付存入，銀行會(huì )暫時(shí)凍結這個(gè)賬戶(hù)。等到辦理過(guò)戶(hù)等手續，待房屋買(mǎi)賣(mài)完成，房款即可轉入賣(mài)方賬戶(hù)。

　　二手房貸申辦流程：

　　雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

　　收齊基本資料

　　貸款申請

　　房產(chǎn)實(shí)地評估

　　銀行筆錄、面簽、交首付款

　　批準貸款

　　(擔保公司提供階段性擔保)過(guò)戶(hù)

　　放款

　　領(lǐng)新房本

　　抵押登記

　　(以實(shí)際辦理流程為準)

    本報記者 殷潔