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　　目前銀行“二套房貸”政策各有不同，縱有優(yōu)惠也遮遮掩掩怕“見(jiàn)光死”

　　杭州、北京、上海、成都等城市陸續傳來(lái)“二套房貸”停止優(yōu)惠的消息。記者從廣州市各大按揭中介了解到，一些一手、二手客人均遭遇到銀行退回“二套房貸”申請或上調利率的審批結果。億誠按揭業(yè)務(wù)總監陳廣雄建議購房者多了解不同銀行的按揭政策，做好資金安排，以免出現首期給不齊或每月供款負擔過(guò)高的情況。

　　不少銀行放貸指標用完

　　廣州競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝對記者表示，建行目前的確嚴格控制放貸規模，以一個(gè)支行來(lái)計，以往每月不限放貸規模，現在一個(gè)月才可貸兩三千萬(wàn)元。良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研表示，銀行在季末或月末都會(huì )停止放款，這與銀行的貸款額度有關(guān)，通常過(guò)了月底或季末放貸會(huì )恢復正常。由于今年上半年銀行放貸超標嚴重，不少支行在9月份已用完整年的放貸額度，故此不排除有銀行暫時(shí)不接收房貸申請。

　　湯敏研表示，綜合多家銀行的新政可知其要點(diǎn)是：收緊貸款成數，放松貸款利率。非首次貸款的成數明顯較前段時(shí)間收緊了，但利率卻比之前任何一個(gè)時(shí)間都要低。

　　億誠按揭業(yè)務(wù)總監陳廣雄表示，目前處于政策敏感期，不同銀行采取不同政策，客人咨詢(xún)“二套房貸”政策，四大銀行的統一標準回答都是上浮10%，首付四成，實(shí)際操作上則有所區別。據他了解，一些一手住宅或二手住宅的客人已在銀行碰壁，這些二套或三套房貸的申請被銀行退回，或遭受上調利率，與以往下浮利率的優(yōu)惠大相徑庭。陳廣雄表示，由于央行之前開(kāi)過(guò)嚴格執行“二套房貸”政策的會(huì )議，廣州各大銀行都不會(huì )公開(kāi)宣稱(chēng)本銀行對“二套房貸”的政策，害怕優(yōu)惠政策“見(jiàn)光死”。他也了解到，四大銀行里面已經(jīng)有些支行被查出問(wèn)題而被通報批評。對于“二套房貸”的認定，各個(gè)銀行有區別，有的銀行把已結清貸款的貸款記錄不計算在內，有的必須要出示出售房屋的證明才可以不計算這筆貸款記錄。

　　同貸書(shū)非最終按揭條件

　　億誠按揭業(yè)務(wù)總監陳廣雄提醒，申請房貸需要注意一個(gè)誤區，即出同意貸款通知書(shū)并非就是最終的按揭條款。同意貸款通知書(shū)是指審批當前的情況政策下確定的，一旦政策發(fā)生重大變化，同意貸款通知書(shū)也是會(huì )失效的。比如說(shuō)，客人目前第二次申請房屋貸款，銀行在同貸書(shū)上申明同意貸款70萬(wàn)元，利率為基準利率下浮30%。這筆貸款到審批結束放款后，有可能因銀行政策的改變而發(fā)生變化，或許到時(shí)候利率變?yōu)榛鶞世�率或基準利率上調10%都不奇怪。 記者 李鳳荷