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　　“貨幣政策劇烈變動(dòng)讓銀行家也備感壓力�！庇浾咦蛉諒你y行業(yè)協(xié)會(huì )了解到，根據調查數據，有三分之二的銀行繼續看好和發(fā)展房貸業(yè)務(wù)。中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )與普華永道聯(lián)合發(fā)布《中國銀行家調查報告2009》顯示，多數銀行將繼續大力發(fā)展住房消費貸款，同時(shí)謹慎對待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

　　銀行個(gè)人房貸：是“動(dòng)態(tài)微調”著(zhù)的

　　“在未來(lái)三年個(gè)人金融業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)品上，三分之二的銀行家仍然選擇個(gè)人住房消費貸款�！敝袊�銀行業(yè)協(xié)會(huì )專(zhuān)職副會(huì )長(cháng)楊再平對記者表示，從調查情況來(lái)看，各家銀行仍然將個(gè)人住房消費貸款視為資產(chǎn)質(zhì)量較好的業(yè)務(wù)，積極鼓勵發(fā)展。

　　一家上市銀行上海分行主管個(gè)人金融業(yè)務(wù)的副行長(cháng)明確對記者表示，不少買(mǎi)房人普遍關(guān)注的二套房貸政策其實(shí)保持平穩，并沒(méi)有大的變化。而且，部分創(chuàng )新類(lèi)的房貸產(chǎn)品也并沒(méi)有被叫停，這也已經(jīng)很說(shuō)明問(wèn)題。

　　當記者詢(xún)問(wèn)目前上海的部分銀行房貸標準有差異時(shí)，該副行長(cháng)分析：“每家銀行每個(gè)月的資金頭寸情況都不同，如果這個(gè)月略微緊張，那么房貸可能收一下；但如果下個(gè)月資金寬裕了，那么房貸的量又能放出來(lái)了�！�

　　“其實(shí)房貸政策也是動(dòng)態(tài)微調的�！痹摳毙虚L(cháng)對記者表示，申請房貸的客戶(hù)多跑幾家銀行多問(wèn)問(wèn)就可以發(fā)現這一點(diǎn)。而且各家銀行控制房貸業(yè)務(wù)的方向也不同，有些針對高檔住宅，有些主抓二手房，還有些以中環(huán)以外住房作為收緊目標。

　　銀行房貸利率：競爭致高低各不同

　　“可以代表銀監會(huì )的態(tài)度說(shuō)，創(chuàng )新仍是國內銀行的發(fā)展方向�！便y監會(huì )紀委書(shū)記王華慶昨日對記者表示，與國外銀行創(chuàng )新過(guò)度的情況不同，國內銀行其實(shí)仍處于創(chuàng )新不足階段。滬上多家銀行業(yè)內人士向記者透露，目前的創(chuàng )新類(lèi)房貸產(chǎn)品主要在利率上做文章，并沒(méi)有觸及首付最低四成的監管“紅線(xiàn)”，所以并無(wú)大礙。

　　根據相關(guān)監管人士介紹，銀監會(huì )首席顧問(wèn)沈聯(lián)濤以香港的經(jīng)驗為例子，表示房貸監管的核心是首付比例。如果首付嚴格達到四成，那么即使房?jì)r(jià)跌30%，銀行在房貸上也不會(huì )產(chǎn)生系統性風(fēng)險。

　　“各家銀行房貸利率有高有低很正常，無(wú)非是銀行在利差上多賺少賺而已�！睖�上一家大銀行主管房貸業(yè)務(wù)的高級經(jīng)理吳先生對記者表示，銀行不可能永遠依賴(lài)利差這個(gè)利潤大頭，目前正在不斷適應利率市場(chǎng)化。房貸利率不同體現出銀行之間的競爭，這從根本上對客戶(hù)是有利的。

　　對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：采取謹慎態(tài)度

　　但是，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )的報告也顯示，多數銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款將采取謹慎態(tài)度。78%的銀行家認為會(huì )適當選擇穩健項目投放信貸，只有對經(jīng)濟發(fā)達地區的一二線(xiàn)中心城市和優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商的項目給予貸款支持。

　　“下半年總行要求嚴格控制對不具備競爭優(yōu)勢的中小開(kāi)發(fā)商的貸款�！庇浾咦蛉諒囊患铱傂性O在上海的股份制商業(yè)銀行了解到，將加強貸后管理，嚴格執行房地產(chǎn)貸款資金封閉管理。并且采取區別對待的策略，對一般住宅和改善型住房適度支持，但對大型商業(yè)高檔住宅進(jìn)行控制。調查顯示，僅有8%的銀行家表示，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將大力投放�！�

　　政策回顧

　　上海出臺14條樓市新政提高房貸最高限額

　　2008年10月，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬(wàn)元。而杭州市政府則發(fā)布《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，其中包括購房入戶(hù)實(shí)施范圍擴展至老城區、政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限等系列措施。

　　根據上海市住房公積金管理委員會(huì )決定，對第一次購買(mǎi)自住住房且有2個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬(wàn)元調整為20萬(wàn)元。具體調整方法為：首先分別計算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過(guò)40萬(wàn)元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過(guò)20萬(wàn)元。也就是說(shuō)，同時(shí)繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬(wàn)元。(徐可奇)