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　　北京市各大商業(yè)銀行9月初紛紛接到北京銀監局通知，要求必須充分利用北京市住建委的存量房網(wǎng)上簽約系統來(lái)輔助貸款審批，必須以北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(即“網(wǎng)簽合同”)作為貸款審批的依據，對于過(guò)戶(hù)申報價(jià)與評估價(jià)，采用“就低原則”確定貸款額度。

　　“此舉意味著(zhù)商業(yè)貸款將和住房公積金貸款一樣，不能再采用‘陰陽(yáng)合同’來(lái)避稅，此舉也是商業(yè)銀行為了配合國稅總局8月份發(fā)文要求嚴查二手房交易偷逃稅款問(wèn)題而作出的舉措�！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華這樣認為。

　　譬如北京某些區域，實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)達到15000／m2，銀行評估價(jià)一般也能達到14000／m2，但是過(guò)戶(hù)指導價(jià)卻與此二者相去甚遠，甚至只有6000／m2，那么其產(chǎn)生的稅收征收和貸款成數都會(huì )有差別，以這個(gè)區域內一套100m2

　　的房產(chǎn)舉例,在實(shí)際成交價(jià)、評估價(jià)、過(guò)戶(hù)申報價(jià)三種價(jià)格下，所產(chǎn)生的稅費和貸款的額度有巨大的差異。在稅費方面，如果這套房產(chǎn)僅涉及契稅的話(huà)，稅費差額就可能相差13500元，但是如果還要涉及營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，那么實(shí)際成交價(jià)和最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)之間，稅費總額就會(huì )相差72000元！

　　“新政后，如果消費者要實(shí)現避稅，那么就只能貸款降低貸款數額。根據上面提到的案例，購房者按照過(guò)戶(hù)價(jià)只能申請到42萬(wàn)貸款，這意味著(zhù)首付就要達到108萬(wàn)，對于如今的房?jì)r(jià)，大多數購房人根本沒(méi)有實(shí)力支付�！毙鞏|華認為隨著(zhù)漏洞被封堵，這一方式將不再成為普遍現象�！敖窈蟪�了一次性付款之外，沒(méi)有任何辦法可以偷逃稅款了�！边@一政策出臺之后，對于高端物業(yè)市場(chǎng)的影響可能會(huì )最先顯現，因為在交易價(jià)格動(dòng)輒數百萬(wàn)甚至千萬(wàn)級的高端市場(chǎng)，避稅與不避稅之間稅費可能會(huì )達到數十萬(wàn)之巨。

　　徐東華認為，政策的效果還需觀(guān)察一段時(shí)間，最主要的是看交易雙方對該政策的耐受能力，很可能會(huì )有二手房業(yè)主在“不能避稅”以及“2010年1月1日營(yíng)業(yè)稅由2年內征收恢復至不滿(mǎn)5年的房產(chǎn)征收5.5%營(yíng)業(yè)稅”的預期下，選擇在第四季度盡快出手持有的房產(chǎn)，那么有可能在這一時(shí)期出現一個(gè)房源的集中放量過(guò)程，這反倒有可能引發(fā)購房人的再度觀(guān)望，供求雙方再度陷入拉鋸局面，繼而在業(yè)主拋售心理帶動(dòng)下出現價(jià)量雙降的局面。而此前“待價(jià)而沽、持房觀(guān)望”的業(yè)主也可能錯失良機。