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　　“二手房貸款須看網(wǎng)簽合同”的新規定自9月1日實(shí)施后，“如何才能在新規定下‘避稅’”、“中介墊資加上消費貸款能照樣‘避稅’”等成了近日和二手房關(guān)聯(lián)最多的詞句。中介墊資加上消費貸款能否使得買(mǎi)房人像過(guò)去那樣利用“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行“避稅”？記者近日對此進(jìn)行了調查。

　　-中介稱(chēng)墊資房貸可避稅

　　“目前，二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費主要集中在契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三大塊，其中，營(yíng)業(yè)稅率最高，為購房款的5.5%。而去年出臺的‘救市政策’把5年后免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠改為了兩年以后，也就是說(shuō)，事實(shí)上，現階段，滿(mǎn)兩年的二手房買(mǎi)賣(mài)要繳納的稅費只有契稅(減半，購房款的1.5%)和個(gè)人所得稅(購房款的1%)，而免征占大頭的營(yíng)業(yè)稅。所以，這部分二手房‘避稅’的空間相對不大，所受影響也小，”一位二手房中介門(mén)店店長(cháng)介紹，“但是未滿(mǎn)兩年的就不同了，要繳5.5%的營(yíng)業(yè)稅，‘不避稅’和‘避稅’能差幾萬(wàn)元甚至十多萬(wàn)元，這部分房子自然考慮的人就少了�！�

　　調查中，記者以買(mǎi)房人身份在多家房屋中介的門(mén)店聽(tīng)到這樣的“建議”：“我們有辦法應對二手房貸新規定，可以幫你做‘中介墊資’加‘消費貸款’�！备鶕�調查，部分中介公司所說(shuō)的“避稅新招”就是通過(guò)房屋中介給買(mǎi)房人墊資的方式，先把房款全部交清，辦完過(guò)戶(hù)手續后，買(mǎi)房人再用房子做抵押去申請消費貸款�！岸�這個(gè)過(guò)程，‘中介墊資’的服務(wù)費大約為墊資款的2%，同時(shí)辦理抵押貸款還需要交相關(guān)費用如評估費等，最重要的是抵押消費貸款的利率目前是上浮30%的。計算下來(lái)的結果是，兩年以上的免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)如果按此操作，最后付出的代價(jià)要高于新規定�！�

　　-“避稅新招”有違規風(fēng)險

　　那么，這個(gè)“新辦法”是否可行？記者請中原地產(chǎn)等房屋中介公司的權威人士進(jìn)行了計算和分析，得出的結論是：部分中介公司所說(shuō)的“墊資加消費貸款避稅法”，對兩年以上、免征營(yíng)業(yè)稅的房產(chǎn)而言，不僅不合算，而且費用還要更多；對兩年以?xún)�、需要繳納營(yíng)業(yè)稅的房產(chǎn)而言，存在違規風(fēng)險。一位二手房權威人士在做了認真的測算后表示，“未滿(mǎn)兩年的需要繳納營(yíng)業(yè)稅的房產(chǎn)就算可以按照以前的模式，實(shí)現‘陰陽(yáng)合同避稅’，但仍然存在兩個(gè)操作上的難題，一是銀行受理抵押消費貸款申請，肯定也需要看網(wǎng)簽合同；二是即便銀行不看網(wǎng)簽合同，做了消費貸款，這筆貸款發(fā)放給誰(shuí)也成了問(wèn)題——因為墊資的是中介，申請貸款的卻是買(mǎi)房人�！�

　　業(yè)內人士提醒購房人，一定要警惕“避稅新招”這種誘惑，提出這樣想法的房屋中介很大程度上信用也是有問(wèn)題的。但這幾位業(yè)內人士同時(shí)也建議，針對眼下的市場(chǎng)形勢，銀行應當在二手房貸款品種上予以更多的創(chuàng )新，在貸款流程上更貼近購房人的需要，以適應市場(chǎng)的變化。