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成都商報14日消息 12日,北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟學(xué)家趙曉在成都作了題為《經(jīng)濟波動(dòng)下的樓市變局———樓市的穩定仍然面臨挑戰》的演講,這位國內知名經(jīng)濟學(xué)家分享了他對近期宏觀(guān)經(jīng)濟及樓市的最近研究成果。
去年至今樓市冰火兩重天
從去年底到現在,中國樓市的走勢可用冰火兩重天來(lái)形容。在趙曉看來(lái),巨大的變化背后,“關(guān)鍵在于燒錢(qián)效應!
“首付門(mén)檻的下降和月供下降刺激了按揭需求,是當前房地產(chǎn)行業(yè)轉折的關(guān)鍵,寬松的貨幣政策一方面在需求端降低了購房買(mǎi)車(chē)等成本,刺激了需求釋放;另一方面在供應端為資金困難的企業(yè)補充寶貴的流動(dòng)性,穩定了市場(chǎng)!
近期樓市出現微妙變化
然而,隨著(zhù)近期房?jì)r(jià)節節走高以及二套房政策的收緊,近期樓市出現了微妙變化!2009年8月,全國及主要城市商品住宅除天津外,其他城市住宅成交均環(huán)比下跌。其中,蘇州由上個(gè)月環(huán)比增長(cháng)20.9%轉為下降28.76%;南京由上月環(huán)比上漲16.3%轉為下降19.24%;北京由上月環(huán)比上漲1.1%轉為小幅下降6.65%。天津環(huán)比增長(cháng)6.08%,漲幅比上月下降25.84個(gè)百分點(diǎn)!
短期全國樓市將分化
談及樓市的短期趨勢,趙曉認為,隨著(zhù)二套房貸政策的嚴格執行或進(jìn)一步收緊,預計未來(lái)全國樓市將出現分化局面:上海、杭州等住宅庫存或潛在供應不足的城市價(jià)格將會(huì )保持上升趨勢;而庫存充足、出清周期長(cháng)的城市價(jià)格上漲增速將會(huì )明顯放緩。(重慶晨報)
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