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　　即將到來(lái)的國慶，是樓市成交量的高峰期。但中介市場(chǎng)普遍反應較為冷淡，二手成交放緩，金九銀十的高潮并未出現，二手的總體均價(jià)也在理性梯度。

　　東莞多個(gè)銀行已明確個(gè)人二套房貸首付要達4成，使得不少改善型和投資型的客戶(hù)放緩入市腳步。而二套房貸的收緊，也使得后市的價(jià)格調整不明朗化，部分購房者產(chǎn)生觀(guān)望情緒。

　　9月二手房?jì)r(jià)趨理性

　　盡管8月份的二手樓市仍然熱鬧，但成交量和成交均價(jià)均有所下滑，疲象初顯。

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部總監林清平認為隨著(zhù)剛性需求的釋放和二手房貸收緊，這種現象的出現是正常的，未來(lái)一段時(shí)間價(jià)漲量跌是必定會(huì )經(jīng)歷的過(guò)程。

　　上半年樓市銷(xiāo)售迅猛，使得一些普通住宅項目銷(xiāo)售過(guò)快，造成了市場(chǎng)供應出現了結構性失衡的產(chǎn)品，而目前開(kāi)發(fā)商在完成出貨任務(wù)后，不少樓盤(pán)出現了提價(jià)的現象。雖然東莞樓市價(jià)格調升的幅度不大，但這也導致消費者再次出現觀(guān)望情緒。結構性失衡和觀(guān)望情緒是導致成交量開(kāi)始下降的直接原因。另外，從5月份開(kāi)始，除個(gè)別豪宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)外，城區入市新盤(pán)不多。大多開(kāi)發(fā)商把重要的推盤(pán)節奏放在9月之后，這也是導致成交量不樂(lè )觀(guān)的因素。

　　此外，未來(lái)二手樓市的走向還要對比“金九銀十”的樓市情況，如果這一時(shí)期樓價(jià)相對穩定，那么整個(gè)中介市場(chǎng)成交也會(huì )相對穩定，如果樓價(jià)急速走高，超出了消費者的預期，則會(huì )進(jìn)入一個(gè)觀(guān)望期，而年前則會(huì )是樓市走向的一個(gè)分水嶺。

　　二手市場(chǎng)流通快 毛坯就轉賣(mài)

　　面對一手房越來(lái)越多地推向市場(chǎng)，關(guān)注二手房市場(chǎng)的客戶(hù)將會(huì )發(fā)生怎樣的變化？客戶(hù)最擔心的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權清晰不清晰、交易安全等問(wèn)題是否會(huì )成為客戶(hù)選擇一手房的原因？

　　業(yè)內人士透露，現在二手市場(chǎng)流通的速度非�？�，往往新房還沒(méi)住滿(mǎn)2年就轉手賣(mài)掉，有的房子根本就沒(méi)住過(guò)，還是毛坯房及交樓標準就已經(jīng)轉賣(mài)了。例如，房產(chǎn)交易頻繁的東泰花園，樓齡最高在10年左右，許多問(wèn)題在看房現場(chǎng)就可以識破。對于市民擔心糾紛和產(chǎn)權問(wèn)題，中介介紹，在過(guò)戶(hù)前，可以先查清楚二手的房東和相關(guān)債務(wù)。對于交易安全的問(wèn)題，林清平建議，選擇實(shí)力雄厚的品牌中介公司協(xié)助，除了可以最大限度地保證交易雙方的資金、財產(chǎn)安全，也可以免除在辦理二手交易中各種繁瑣手續的車(chē)馬勞頓。

　　對于不少人購買(mǎi)二手房的操勞手續的顧慮，中介機構認為，東莞有地方特色，與上海、廣州等成熟的城市二手房的交易不能一概而論。在一線(xiàn)城市，二手房的交易量要遠大于一手房，尤其在成熟的老區域內，較少新盤(pán)出售。在東莞的東城中心一帶，也有以二手市場(chǎng)為主的情況。

　　因此，盡管東莞二手過(guò)戶(hù)時(shí)間較長(cháng)，但二手的樓價(jià)適中，沒(méi)有過(guò)多炒房者哄抬房?jì)r(jià)，因此一直保持理性的價(jià)格梯度，適合投資和自住。目前東莞城區二手的均價(jià)在5380元/平方米的理性?xún)r(jià)位。

　　(來(lái)源：東莞時(shí)報)