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　　近來(lái)，外資銀行紛紛乘中資銀行收緊房貸推出優(yōu)惠措施，但據房地產(chǎn)時(shí)報記者了解，由于不能辦理公積金貸款，絕大部分購房者無(wú)法選擇外資銀行，外資銀行的客戶(hù)仍局限于中高端，對中資銀行的沖擊不大。

　　外資銀行優(yōu)惠力度大

　　外資銀行近期房貸優(yōu)惠項目明顯比中資銀行更具誘惑力。比如，中資銀行可以免辦房貸保險，但花旗、東亞等外資銀行則“慷慨”贈送財產(chǎn)險；中資銀行普遍收緊二套房貸，而外資銀行對二套房貸首付四成的客戶(hù)，利率仍可享受七折優(yōu)惠。此外，花旗銀行還對房貸客戶(hù)免除所有貸款手續費、房屋評估費、律師費等服務(wù)費，從其他銀行平移貸款還將視金額大小贈送價(jià)值不菲的禮品或禮券，東亞銀行則對辦理聯(lián)名信用卡的客戶(hù)提供按揭費用、過(guò)戶(hù)費市場(chǎng)價(jià)五折的優(yōu)惠，并可以免除貸款額0.5%的貸款手續費和800元的法律文件費等。

　　公積金通道尚未開(kāi)通

　　對外資銀行的緊逼，中資銀行并不太擔心，多位業(yè)內人士表示，一方面中資銀行具有網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢，另一方面外資銀行都沒(méi)有開(kāi)通公積金貸款的通道，從而將絕大多數自住和改善型購房者拒之門(mén)外。記者隨后撥打渣打、花旗、東亞等多家外資銀行客服電話(huà)，詢(xún)問(wèn)是否有開(kāi)通公積金貸款計劃，客服人員均表示沒(méi)有具體的時(shí)間表。市公積金管理中心于近期開(kāi)展了一項2000戶(hù)購房及貸款人的隨機問(wèn)卷調查，結果顯示：第一次購房、第一次使用住房公積金貸款和為了自住而購房的比例很高，分別達到71.12%、80%和84%；有47.74%的人還貸資金的一半以上來(lái)自公積金，說(shuō)明上海居民購房絕大部分要使用公積金。

　　外資銀行的客戶(hù)定位大多為高端，對客戶(hù)的服務(wù)比較細致周到，但其也是建立在對房貸客戶(hù)的高要求上，比如，對貸款金額，有的“起板價(jià)”高達150萬(wàn)元，對房齡則大多控制在10年以?xún)�，此外，對客�?hù)的信用要求也相對嚴格，貸款的審批大多比較“麻煩”，比如要提供水電費繳納單，稅單等。