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　　今年公積金倒掛47億

　　據了解，今年1—9月份，南京歸集住房公積金50.69億元，同比增長(cháng)16.64%。不過(guò)，截至9月30日，今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長(cháng)224.49%，目前已經(jīng)倒掛47億多元。

　　南京市住房公積金管理中心負責人介紹說(shuō)，由于住房公積金屬于地方區域性封閉運作資金，資金來(lái)源有限，資金流動(dòng)性已明顯趨緊，目前已出現調度困難。如今每月資金缺口10億元左右，住房公積金個(gè)貸率(貸款余額/歸集余額)已達96.16%，并以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。當年資金處于負增長(cháng)狀態(tài)，個(gè)貸率已超預警線(xiàn)，如不進(jìn)行控制，將影響住房公積金繳存人正常使用，極易出現提兌危機和貸款困難的現象。

　　對于公積金出現的調度困難，此前已被部分房屋中介機構預感到，建康路上一家房屋中介公司負責人告訴記者，從上個(gè)月開(kāi)始，她就感到公積金較難審批下來(lái)，當時(shí)業(yè)內就有傳言說(shuō)公積金貸款將要被收緊。

　　樓市火爆貸款量劇增

　　為什么今年公積金一下子倒掛47億多元？該負責人介紹說(shuō)，這主要因為今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房銷(xiāo)售量大幅走高，選擇公積金貸款的市民大幅增加，最終導致公積金貸款量劇增。

　　南京師范大學(xué)畢業(yè)的王晴工作已經(jīng)有四五年了，手中攢下20多萬(wàn)元，今年6月份她開(kāi)始在河西、江寧一帶看房。經(jīng)過(guò)2個(gè)多月的時(shí)間看房，最終她選擇在江寧購買(mǎi)一套89平方米的房子，不過(guò)這套房她并不滿(mǎn)意，“但如果再不下手的話(huà)，也許就要被別人買(mǎi)走�！蓖跚缁貞浾f(shuō)，果然，幾天后，該樓盤(pán)好一點(diǎn)的戶(hù)型也被搶購一空。

　　據了解，今年1—5月，南京全市商品房銷(xiāo)售增幅除2月份外創(chuàng )下新高。商品房銷(xiāo)售面積318.89萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)45.3%，商品房銷(xiāo)售一直處于持續回暖態(tài)勢。從銷(xiāo)售結構看，住宅及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別銷(xiāo)售304.00萬(wàn)平方米和9.4萬(wàn)平方米；從二手房看，5月當月成交量達62.3萬(wàn)平方米，較2006年月均銷(xiāo)售量35.8萬(wàn)平方米增長(cháng)74.0%，較2007年月均銷(xiāo)售量36.7萬(wàn)平方米增長(cháng)69.8%。

　　昨天下午，南京市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，10月10日起將實(shí)行新的貸款政策：新政下調了市民購買(mǎi)第二套住房和所購房屋建筑面積超過(guò)144平方米以上的貸款額度、實(shí)際可貸額度計算公式中的個(gè)人還貸能力系數由0.45下調至0.3。

　　據了解，目前可貸額度計算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數×12(月)×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年，男性的法定退休年齡為60歲、女性為55歲)。在該公式中，個(gè)人還貸能力系數由0.45下調至0.3。

　　【解讀】南京市住房公積金管理中心貸款處處長(cháng)宋寧：

　　經(jīng)過(guò)調整后，部分市民的公積金貸款最高額度會(huì )發(fā)生變化，比如說(shuō)離退休年齡比較近的市民，同時(shí)他們的公積金繳存額度比較低；或者是年齡不大，但公積金繳存額度比較低的市民會(huì )受到影響。新政出臺后，在同種條件下，他們的貸款額度將會(huì )是原先的三分之二。

　　不過(guò)，一些年紀比較輕離退休時(shí)間還有很長(cháng)一段時(shí)間，同時(shí)公積金繳存額度比較高的市民，比如說(shuō)他們每個(gè)月的繳存額在640元(單位和個(gè)人共同繳納)以上，這部分市民的貸款額度依然會(huì )在30萬(wàn)元。

　　【個(gè)案】陳先生今年30歲，每個(gè)月個(gè)人繳存公積金675元，住房公積金繳存比例10%。按照老政策他的貸款最高額度為30萬(wàn)元，而如果按照新政策他的貸款最高額度依舊是30萬(wàn)元。李先生今年30歲，他每個(gè)月的個(gè)人繳存公積金200元，住房公積金繳存比例同樣是10%。按照老政策他的貸款最高額度為30萬(wàn)元，而按照新政策他的貸款最高額度只有21萬(wàn)多。

　　【新政之一】 個(gè)人還貸能力系數下調至0.3

　　調整后的新政策為：對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%。

　　【解讀】宋寧：對于購買(mǎi)144平方米以上非普通住宅的貸款作出限制，也是對普通市民購房的一種保護。實(shí)行新政后，如果市民的最高貸款額度能達到30萬(wàn)元，但由于房屋面積超過(guò)了相關(guān)規定，最終只能貸到15萬(wàn)元。

　　【個(gè)案】張女士在河西購買(mǎi)了一套150平方米的房子，按照以往的房貸政策，她最多能貸到30萬(wàn)元公積金，實(shí)行新政之后，她最多只能貸到15萬(wàn)元。

　　【新政之二】 144平方米以上貸款額度減半

　　據介紹，公積金貸款政策調整后，市民第二套房貸最高上限為15萬(wàn)，夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，貸款全部結清后再次申請住房公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%。

　　【解讀】宋寧：以前公積金貸款政策中對購買(mǎi)第二套住房作出相關(guān)限制，之后把該限制取消。如今對第二套住房政策再次做些修改，夫妻雙方中任何一方以前辦理過(guò)住房公積金貸款的話(huà)，購買(mǎi)第二套住房時(shí)兩人的貸款額度由原先60萬(wàn)元降為30萬(wàn)元。

　　【個(gè)案】姜小姐結婚前用公積金購買(mǎi)了一套50平方米的住房，2年后她把公積金貸款還清。今年8月份，姜小姐結婚了，如今她和老公在河西看中一套房子，總價(jià)在120萬(wàn)元，他們準備用公積金購買(mǎi)第二套住房，按照新政策，他們最多只能貸到30萬(wàn)元。

　　【新政之三】 第二套房貸額度減半

　　問(wèn)：為什么要下調個(gè)人還貸能力系數？

　　答：主要是目前房貸的資金量比較大，另外，公積金是公共資金，安全性也是要考慮的一個(gè)因素。據目前掌握的數據統計，產(chǎn)生逾期的80%以上都是繳存比較低的，這也是比較大的風(fēng)險點(diǎn)。

　　問(wèn)：個(gè)貸率通常維持在什么樣的狀態(tài)比較正常？

　　答：正常在80%以下，因為建設部和省建設廳住房公積金監管辦有明文規定，個(gè)貸率到了80%就要做出相應的調整。

　　問(wèn)：如果80%以下正常的話(huà)，現在調整為0.3的系數，是不是通過(guò)調整就可以達到80%以下？

　　答：目前采取的三項措施，調整的政策主要是想在短期內盡快降低資金的支出，確保收支平衡。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的運作以后，個(gè)貸率逐漸下降以后會(huì )達到理想的狀態(tài)。

　　問(wèn)：實(shí)行新政后，什么樣的人群會(huì )受到影響？

　　答：首先是144平方米的，還有二次貸款會(huì )受到影響。此外，繳存比較低的，離退休年齡比較近的市民可能會(huì )受到影響。

    本報記者 季燃冰