中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　國慶黃金周剛過(guò)，南京住房公積金貸款政策、上海二套房貸政策相繼收緊，政策指向第二套住房及高檔住宅的消費市場(chǎng)。同時(shí)，北京、深圳等一線(xiàn)城市也相繼風(fēng)傳政策收緊信息。有觀(guān)察者據此猜測，這或許是信貸政策將要收緊的信號。

　　同時(shí)，聯(lián)想黃金周期間各地樓市呈現出的量?jì)r(jià)齊跌的局面，有業(yè)內人士認為，或許這會(huì )成為樓市第二次調整的開(kāi)始。

　　收緊房貸并非個(gè)例

　　從10月10日開(kāi)始，南京市將執行三項新政策，全面收緊住房公積金政策，這也是今年以來(lái)國內首個(gè)進(jìn)行調整的房地產(chǎn)政策。新政包括，個(gè)人實(shí)際整體貸款額度大大降低，系數從0.45降到0.30；所購住房建筑面積在144平米以上，住房貸款額度縮減為原來(lái)的50%；夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，貸款全部結清后再次申請住房公積金貸款，貸款額度也只有50%。

　　同一天，上海銀監局也在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》中要求上海各銀行嚴格執行“二套房貸”相關(guān)監管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過(guò)度競爭。對于銀行與中介公司形成的“回扣潛規則”等現象，上海銀監會(huì )也明確要求，“對于支付房產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)費用的問(wèn)題，各行要通過(guò)上海市銀行同業(yè)公會(huì )進(jìn)行協(xié)調，推進(jìn)形成相關(guān)同業(yè)公約或規定�！�

　　相比較而言，河北的房貸政策要放松一些，但是也有明顯趨緊之勢�！白罱�各銀行的二手房貸款基本還都能做，但是對貸款人的審查明顯嚴了”，昨日石家莊正大中介一位工作人員告訴記者，這種審查包括貸款人信用記錄，還款能力等，而且，從申請到房貸的審查期，也比以前明顯要長(cháng)一周左右。

　　房?jì)r(jià)會(huì )否再迎拐點(diǎn)？

　　一方面是房貸的緊縮，另一方面，樓市也呈現出一些下行跡象。9月石家莊市區商品住房，不僅成交量有所回調，成交均價(jià)也在連續5個(gè)月的環(huán)比上漲后，出現了首次下滑。

　　而9月的北京住宅，成交均價(jià)也出現半年內的首次下跌，環(huán)比上月跌幅為2.42%。

　　即便在剛剛過(guò)去的黃金周，“金九銀十”的傳統旺季中，樓市交投清淡也令開(kāi)發(fā)商失望。北京、上海、深圳、廣州、南京等重點(diǎn)城市的商品住宅市場(chǎng)在十月第一周均“出師未捷”。依舊上揚的高房?jì)r(jià)讓持幣觀(guān)望情緒更加濃厚，大量推出的房源并未受供給曲線(xiàn)左右。以北京為例，10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約960套，現房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，樓市即使在下行之中，期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套，現房簽約260套，共簽約2254套。銳減五成左右的成交量讓開(kāi)發(fā)商備感汗顏。

　　但是，大多數受訪(fǎng)者都表示，這種現象，似乎還遠不能代表樓市拐點(diǎn)的來(lái)臨。中房協(xié)朱中一認為，局部市場(chǎng)出現波動(dòng)是正常的，幾個(gè)城市銷(xiāo)售量的下降或房?jì)r(jià)的回落是市場(chǎng)規律使然。與去年同期相比，國內城市成交量總體仍在大幅提升，價(jià)格也在企穩，同時(shí)全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標都在逐月提高，說(shuō)明市場(chǎng)在回暖。開(kāi)發(fā)投資、土地開(kāi)發(fā)面積等指標雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個(gè)別城市、個(gè)別指標的變動(dòng)就說(shuō)樓市已進(jìn)入‘拐點(diǎn)’了”。

　　信貸政策會(huì )否轉向？

　　既然房貸呈現收緊跡象，令人更為關(guān)心的是，這是否會(huì )是整個(gè)信貸政策收緊的試探性舉動(dòng)？

　　采訪(fǎng)中，國泰君安的一位宏觀(guān)分析師認為信貸規模在未來(lái)一段時(shí)間里不可能收縮。

　　而從河北省的數據來(lái)看，似乎也印證了他這種判斷。2009年9月，河北人民幣貸款增加100億元，比上年同期多增67億元。在新增的人民幣貸款中，短期貸款增加100億元，同比多增91億元；中長(cháng)期貸款增加112億元，同比多增63億元。而這已經(jīng)是連續第九個(gè)月貸款的增速超過(guò)存款。

　　從全國來(lái)看，9月份的貨幣和信貸數據也應有助于緩解市場(chǎng)近期對政策緊縮過(guò)度的擔憂(yōu)，短期內，至少在今年以?xún)葲](méi)有政策調整之虞�！拔覀兿嘈耪�府出于包括對經(jīng)濟恢復可持續性在內的考慮而保持總體寬松的政策立場(chǎng)。即使出現意外緊縮過(guò)度的情況，一旦經(jīng)濟增長(cháng)出現放緩跡象，政府就會(huì )很快調整包括信貸政策在內的政策立場(chǎng)�！�

　　復旦大學(xué)世界經(jīng)濟研究所所長(cháng)華民也撰文指出，稍加觀(guān)察就可以發(fā)現，中國房地產(chǎn)價(jià)格的迅速上漲在很大程度上是因為有大量本來(lái)應該投資產(chǎn)業(yè)的資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒樓而造成的�！凹热辉谖�機與衰退時(shí)期需要有充足的流動(dòng)性來(lái)防止經(jīng)濟走向蕭條，那么解決(高房?jì)r(jià))問(wèn)題的方法就一定不是緊縮，而是尋找更加可行的渠道把可能流向房產(chǎn)市場(chǎng)的資金引向對經(jīng)濟長(cháng)期增長(cháng)有利的生產(chǎn)和投資領(lǐng)域。比如鼓勵境內外優(yōu)秀的企業(yè)到中國的股票市場(chǎng)上市，盡快開(kāi)放創(chuàng )業(yè)板股票市場(chǎng)等�！�

    本報記者 武巖生