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　　近日，南京、上海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息。昨日，記者又從接近監管層的消息人士處獲悉，早在今年8月，銀監會(huì )便開(kāi)始對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行及信貸風(fēng)險進(jìn)行摸底，并初步形成了相關(guān)報告，其中明確指出，在樓市持續復蘇后，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規放貸現象正在重演。目前該報告是否已下發(fā)各銀行尚未證實(shí)，但從報告反映的諸多問(wèn)題來(lái)看，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

　　今年以來(lái)，隨著(zhù)樓市逐步復蘇，相關(guān)貸款發(fā)放量也在逐月攀升。來(lái)自銀監會(huì )的統計數據顯示，1-7月份，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款新增1.1萬(wàn)億元，占同期全部新增貸款的13.2%。其中開(kāi)發(fā)貸款新增4281億元，個(gè)人購房貸款新增6409億元。

　　“媒體都在說(shuō)銀行是因為已完成放貸任務(wù)才收緊房貸，其實(shí)這只是原因之一�！鄙鲜鱿�息人士告訴記者，截至7月末，房地產(chǎn)貸款余額已占全部貸款余額的15.9%，“而且違規放貸、騙貸的苗頭已經(jīng)出現，所以確實(shí)不能再那么大規模地放貸了”。

　　實(shí)際上，此前無(wú)論是在樓市火爆還是樓市低迷的時(shí)候，違規騙貸均以不同形式存在過(guò)。2007年房?jì)r(jià)瘋漲時(shí)，許多投機者為了用最少的資金買(mǎi)下更多套住房，達到坐等升值的目的，紛紛與開(kāi)發(fā)商串謀簽訂假合同制造“零首付”騙取按揭貸款。而2008年樓市低迷時(shí)，也有開(kāi)發(fā)商靠一房多賣(mài)、重復騙貸來(lái)緩解資金鏈緊張。

　　銀監會(huì )摸底報告還指出，在住房剛性需求經(jīng)過(guò)半年左右釋放后，市場(chǎng)上投資投機性購房明顯增加，隨之引發(fā)的個(gè)人住房貸款違約明顯增多。調查顯示，前6個(gè)月個(gè)人住房貸款違約客戶(hù)數為1.4萬(wàn)戶(hù)，同一客戶(hù)多筆違約或同一樓盤(pán)多戶(hù)違約的例子頻現。

　　針對上述問(wèn)題，銀監會(huì )此前已下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求銀行加強對房貸的監管力度，防止信貸資金違規流入樓市。而為了從源頭防范風(fēng)險，下一步監管部門(mén)很可能加強對房企授信的監管。