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　　上月，北京市監管局下發(fā)新政，借款人借“陰陽(yáng)合同”套取房貸的“潛規則”行為被禁止。偉嘉安捷等專(zhuān)業(yè)貸款機構的調查數據顯示，新政實(shí)施一個(gè)月，北京二手房直接貸款量環(huán)比有所下降，降幅為20%左右。但同時(shí)，一種以前不被關(guān)注的貸款方式“抵押消費貸款”開(kāi)始“走紅”。

　　據了解，規避“陰陽(yáng)合同”以后，最直接受影響的是首次置業(yè)和工薪階層的這部分人群。在二手房交易中，僅契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，中介服務(wù)傭金等就占到整個(gè)房?jì)r(jià)的近10%。以一套100萬(wàn)元的房子為例，購房人須繳納各項稅費10萬(wàn)余元。根據銀監會(huì )新政，借款人如若避稅，網(wǎng)簽公示的合同總價(jià)勢必要做低，這就意味著(zhù)銀行貸款額減少，首付增加。對于月收入3000至5000元之間的工薪層來(lái)說(shuō)，購房貸款的前期資金壓力會(huì )增大很多，而這部分人群又是房貸市場(chǎng)的主力消費人群，他們觀(guān)望情緒增多是造成近期房貸市場(chǎng)交易量下滑的主要原因之一。

　　因為直接貸款受阻，購房人也開(kāi)始考慮一些變通的貸款方式，部分置業(yè)升級的購房人，利用名下已有房產(chǎn)開(kāi)始向“抵押消費貸款”靠攏，對于這部分人群而言，一般來(lái)說(shuō)首次置業(yè)購買(mǎi)的房產(chǎn)面積較小但可能地段優(yōu)越，抵押房產(chǎn)后申請的貸款較可觀(guān)，再加上手中存款，也可以實(shí)現二次置業(yè)的夢(mèng)想。

　　據“偉嘉安捷”統計，目前來(lái)看，這部分人群的抵押消費貸款集中在40萬(wàn)至70萬(wàn)元之間。他們預計，近期，銀根可能繼續收緊，房貸市場(chǎng)中的“抵押消費貸款”有可能成為年底帶動(dòng)整體交易增長(cháng)的新亮點(diǎn)。