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　　上月，北京市監管局下發(fā)新政，借款人借“陰陽(yáng)合同”套取房貸的“潛規則”行為被禁止。一時(shí)間,二手房成交量出現“突擊簽約”行情，買(mǎi)賣(mài)雙方都抓緊時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)和貸款手續，從而刺激了9月前半個(gè)月成交量小幅增長(cháng)。如今一個(gè)月過(guò)去了,禁令作用見(jiàn)效,貸款壓力增大的影響逐漸顯現。數據證實(shí)，北京房貸市場(chǎng)交易類(lèi)貸款量環(huán)比驟降20%。

　　事實(shí)上，新政下發(fā)后，各大銀行二手房商貸業(yè)務(wù)已經(jīng)從緊,部分銀行甚至派員全程跟隨買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)，監督網(wǎng)上簽約的成交價(jià)，防止“陰陽(yáng)合同”再次發(fā)生。在高房?jì)r(jià)下，此舉進(jìn)一步加大了二手房的購買(mǎi)難度。

　　規避“陰陽(yáng)合同”以后，最直接受影響的將是首次置業(yè)和工薪階層人群。根據新政，借款人如若避稅，網(wǎng)簽公示的合同總價(jià)勢必要做低，這就意味著(zhù)銀行貸款額減少，首付增加。對于工薪層來(lái)說(shuō)，購房貸款的前期資金壓力會(huì )增大很多，而這部分人群又是房貸市場(chǎng)的主力消費人群，他們觀(guān)望情緒增多是造成近期房貸市場(chǎng)交易量下滑最主要的原因。

　　新政的出臺使得很多已經(jīng)習慣于“逢出新政必觀(guān)望”的購房人再度蟄伏，而那些坐地起價(jià)持房觀(guān)望的業(yè)主卻有點(diǎn)坐不住，房源掛牌量已有增加趨勢。隨著(zhù)二手房交易免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策到期，大量房主看空后市、急于賣(mài)房，導致二手房房源激增，但由于二手房商貸收緊，投資客、投機客都將受到一定程度影響，這會(huì )很快反映到今后兩個(gè)月的成交量上。

　　新政收緊二手房信貸，有利于遏制樓價(jià)的新一輪虛高。吸取以往的教訓，對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續向好的走勢，監管層正在努力合理引導，適度調控，努力使購房需求在合理均衡的價(jià)格水平上持續釋放，引導房?jì)r(jià)在合理水平上形成均衡。這樣，房地產(chǎn)業(yè)才可能順理成章成為拉動(dòng)中國經(jīng)濟的有效增長(cháng)點(diǎn)。 □高晨