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　　隨著(zhù)貸款政策收緊，目前大多商業(yè)銀行已取消了二套房貸的利率優(yōu)惠。隨著(zhù)這一影響，更多的借款人將目光投向了“房產(chǎn)抵押消費貸款”。

　　“最主要的原因是，目前的抵押消費貸款的利率等于甚至可能低于二套房貸利率�！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華表示，不少升級置業(yè)的客戶(hù)了解這一情況之后都選擇了抵押消費貸�！傲硗�，抵押消費貸更為靈活的用途明顯受到更多的消費者歡迎�！�

　　利率優(yōu)勢明顯

　　記者了解到，二套房貸政策收緊后，房貸首付成數必須四成以上，而且嚴格執行1.1倍的貸款利率。而抵押消費貸款執行的利率是基準利率�！案鶕�借款人的資質(zhì)影響，抵押消費貸的利率還有5%-10%的下浮空間�！毙鞏|華以100萬(wàn)20年貸款為案例，在目前的利率水平下，后者比前者有可能節省利息超過(guò)15萬(wàn)元�！半S著(zhù)以后的加息預期，這一數字還會(huì )更大�！薄爱斎�，抵押消費貸款也有它的缺點(diǎn)，最長(cháng)只能貸到25年時(shí)間，而一般商業(yè)貸款最長(cháng)可以到達30年�！蹦晗藓唾J款利率的判定都與借款人的資質(zhì)密切相關(guān)。為了保證最佳貸款方案的執行，專(zhuān)家建議借款人最好選擇專(zhuān)業(yè)的擔保公司進(jìn)行規劃和申請。

　　受三類(lèi)人群追捧

　　“家庭月收入較高、有一定理財能力或者對資金流動(dòng)性要求較高的人群都會(huì )更愿意選擇抵押消費貸款�！毙鞏|華指出，這三類(lèi)人群的消費和投資需求更高，對貸款進(jìn)行合理規劃的需求也更迫切�！皩λ麄儊�(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款作為所有融資渠道中成本最低的一種，自然是最優(yōu)選擇�！奔彝ピ率杖胼^高的人群以30歲左右的“知本一代”為代表，他們追求更高的生活質(zhì)量，生活特點(diǎn)偏“西化”。

　　徐東華指出，這一類(lèi)人群幾乎從不擔心貸款風(fēng)險，抵押消費貸款的多類(lèi)型用途也更能適應他們的生活需要。

　　而對于投資理財類(lèi)的人群來(lái)說(shuō)，抵押消費貸款更具性?xún)r(jià)比。徐東華還補充到，以私營(yíng)業(yè)主為代表的人群也是抵押消費貸款業(yè)務(wù)的主要客戶(hù)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)獲得現金流是他們增加自有資產(chǎn)流動(dòng)性的最重要的方式之一。