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　　臨近年底，去年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策，明年是否延續成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨日從消息人士處獲悉，對于首次置業(yè)和符合條件的二套改善性住房貸款可享受7折利率優(yōu)惠的政策，明年有望延續。

　　目前，對于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否有必要延續，業(yè)內仍存在分歧。住建部政策研究中心副主任王玨林接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年出臺的一系列房屋消費優(yōu)惠政策明年延續優(yōu)惠的可能性不是太大，因為這些優(yōu)惠政策是基于當時(shí)的經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)低迷狀況和我國經(jīng)濟發(fā)展目標的需要而出臺的。目前來(lái)看，我國經(jīng)濟保持穩定發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也以較快速度發(fā)展，再繼續刺激住房消費政策，房?jì)r(jià)越來(lái)越高、市場(chǎng)泡沫因素越來(lái)越大，勢必影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　而克而瑞(中國)研究中心的報告則認為，針對首次置業(yè)和改善性需求的“7折利率優(yōu)惠政策”年底過(guò)后還將繼續實(shí)施，但不排除對投資、投機性需求方面的政策會(huì )繼續收緊。因為，一方面，目前市場(chǎng)回暖態(tài)勢來(lái)之不易，宏觀(guān)經(jīng)濟也正處于企穩回升的關(guān)鍵時(shí)期，如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消，對市場(chǎng)信心必定帶來(lái)巨大的打擊，對穩定樓市和經(jīng)濟增長(cháng)都十分不利。另一方面，信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善型普通自住購房者的居住需求，而大量投資性需求入市刺激市場(chǎng)快速升溫，并不是政府的本意。如果信貸政策一刀切地全面收緊，危害的將是占市場(chǎng)絕大多數的普通置業(yè)者的利益，對市場(chǎng)將產(chǎn)生極大的影響。對于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　盡管今年7月以來(lái)，二套房貸款政策力度有所加強，但是報告則樂(lè )觀(guān)地認為，當前二套房貸等政策調整屬于根據經(jīng)濟形勢和市場(chǎng)情況所進(jìn)行的微調，并非房地產(chǎn)政策基調的轉變。在適度寬松的貨幣政策主基調不發(fā)生變化的情況下，保障居民居住需求的房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠政策在短期內不會(huì )收緊。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉也認為，二套房貸優(yōu)惠政策應該延續。對于改善性需求的二套房貸利率應比照第一套房給與優(yōu)惠，而對于投資性的二套房則應嚴格按照1.1倍利率執行。而二手房交易稅費減免政策也應該延續，因為如果該政策取消，交易環(huán)節的稅收增加，市場(chǎng)將大起大落。而且從過(guò)去幾年來(lái)看，加稅不但不能抑制房?jì)r(jià)，反而使房?jì)r(jià)上漲。

　　亞豪機構品牌推廣部市場(chǎng)總監郭毅則認為，現在房?jì)r(jià)已經(jīng)很高，市場(chǎng)比較穩定，二手房稅費優(yōu)惠很難延續，而二套房貸政策已經(jīng)收緊了，明年是否繼續執行優(yōu)惠可由商業(yè)銀行在風(fēng)險控制前提下根據自己風(fēng)險狀況而定。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，優(yōu)惠政策“一刀切”的可能性不大，因為不同城市的市場(chǎng)表現不同，有偏熱跡象的市場(chǎng)，有房貸收緊的做法。在年底的政策敏感期，政策微調的可能性存在，地方政府更多地會(huì )考慮當地市場(chǎng)情況而進(jìn)行調整。