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　　二套房貸能否享受優(yōu)惠已經(jīng)成為最近兩個(gè)月來(lái)樓市討論最熱烈的話(huà)題之一。到底政策收緊到哪種程度？哪些申請人可以享受到第二套住房的貸款優(yōu)惠？實(shí)際貸款者中能夠享受的二套房貸優(yōu)惠到底有哪些？……這些問(wèn)題都越來(lái)越成為改善型購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　二套房貸“收緊”效果顯現

　　“本來(lái)還想再買(mǎi)一套房，到銀行咨詢(xún)才聽(tīng)說(shuō)現在買(mǎi)第二套房子辦貸款最少要首付四成，利率也不能打折。我一時(shí)拿不出那么多首付，只能等等再看了�！睆埾壬�原想在兒子學(xué)校附近再買(mǎi)一套房，現在只好作罷。

　　據了解，像張先生這樣因為二套房貸政策“收緊”而暫緩買(mǎi)房計劃的市民大有人在，還有些購買(mǎi)第二套住房的市民轉而采用一次性付清或者只辦理公積金貸款的方式來(lái)回避二套房貸的高利率。目前本市銀行辦理的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)中，二套房貸比例已有所下降。

　　“二套房貸政策收緊以前，我們辦理的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)中有一半以上都是購買(mǎi)第二套住房的，但現在這個(gè)比例已經(jīng)下降到30%多�！北臼幸患夜煞葜沏y行的房貸部門(mén)人士告訴記者，“很多市民在咨詢(xún)時(shí)一聽(tīng)說(shuō)現在辦二套房貸款不能享受優(yōu)惠，就打了退堂鼓�！�

　　一家國有銀行的房貸部門(mén)人士也表示，二套房貸在該行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)中大約占到兩成多�！安簧偈忻窨吹睫k理二套房貸不能享受利率優(yōu)惠，就干脆一次性把房款付清，根本不辦理貸款了。有些無(wú)法一次付全款的市民也盡量提高首付比例，只辦理公積金貸款�！�

　　采訪(fǎng)中，記者發(fā)現對于二套房貸，銀行都已將最低首付比例提高到四成，而且貸款利率也不再下浮。但二套房貸的貸款利率也并非一律統一為基準利率上浮10%的水平，銀行對此仍有一定的靈活掌握空間。比如有銀行人士告訴記者，該行在確定二套房貸利率時(shí)，會(huì )考慮市民從事的職業(yè)、收入是否穩定、有無(wú)不良信用記錄、能否為銀行帶來(lái)較多利潤等，對于銀行認為比較“優(yōu)質(zhì)”的客戶(hù)，就給出基準利率；對于條件一般的客戶(hù)，就給出上浮10%的利率；而對于銀行認為有些風(fēng)險的客戶(hù)，給出的貸款利率還可能比上浮10%的水平更高。

　　28.53平方米是個(gè)“坎兒”

　　雖然二套房貸政策已經(jīng)“收緊”，但仍有一種例外情況可以享受優(yōu)惠。其具體規定為，“對已貸款購買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”。

　　據了解，2008年天津城市居民人均住房建筑面積為28.53平方米，目前銀行對于申請貸款者的人均住房水平也正是依據這一標準進(jìn)行審核。本市多位地產(chǎn)業(yè)內人士都表示，市民如果貸款購買(mǎi)第一套住房以后，人均面積達不到28.53平方米，在貸款購買(mǎi)第二套住房并申請按揭貸款時(shí)，可以在貸款成數和利率方面享受與首套購房者相同或相近的優(yōu)惠政策。

　　不過(guò)，記者詢(xún)問(wèn)的幾位銀行人士都表示，符合這個(gè)優(yōu)惠條件的市民相對較少。有銀行人士告訴記者，要計算“人均住房面積”，首先要確定在一個(gè)家庭中，哪些人可以納入計算范圍，比如是按照父母加上一個(gè)未成年子女計算，還是把住在這個(gè)房子里的所有人都計算在內，這個(gè)情況比較復雜，目前也沒(méi)有統一的規定。因為有些家庭可能有暫住人口，比如輪流奉養的老人、親戚家借住的孩子等。對此，各家銀行掌握的標準也有不同。