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　　各銀行已嚴格執行四成首付

　　近來(lái)，“把握信貸節奏”成了當前金融機構最新的政策導向。其中，二套房貸政策更是被特別強調，一時(shí)間，“收緊二套房貸”風(fēng)聲又起。

　　記者采訪(fǎng)了解到，目前廈門(mén)銀行信貸并無(wú)全面收緊現象，只是各大銀行都嚴格執行二套房貸政策，在認定審批上更加嚴格，要想獲得優(yōu)惠利率更加不容易。

　　在專(zhuān)家看來(lái)，今年總體寬松的信貸環(huán)境并未改變，此舉只為防范市場(chǎng)風(fēng)險，為正在日漸走高的樓市降溫。

　　近日，銀監會(huì )2009年第四次經(jīng)濟金融形勢分析通報會(huì )議上，劉明康強調，要嚴格執行“二套房貸”政策不動(dòng)搖，不折不扣地落實(shí)與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開(kāi)發(fā)商、項目公司和母公司的授信統一起來(lái)，實(shí)施并表監管。

　　消息一出，“二套房貸再度收緊”的風(fēng)聲四起，各地也紛紛出臺相關(guān)措施進(jìn)行嚴控。記者近日了解到，廈門(mén)市場(chǎng)上，盡管各大銀行均按照規定，嚴格執行二套房貸審批制度，但市場(chǎng)反應并未出現太大波動(dòng)。

　　記者從中國農業(yè)銀行廈門(mén)市分行個(gè)人業(yè)務(wù)處了解到，目前各地分行都已收到上級的政策傳達，各大銀行均按照“四成首付、1.1倍利率”執行二套房貸業(yè)務(wù)，盡管各家銀行在“第二套房”的認定細則上有所不同，但相比起去年底和今年初的“過(guò)于松動(dòng)”，審批明顯嚴了許多。

　　該處負責人表示，當前對二套房貸政策的重申，更多地是在上半年信貸環(huán)境過(guò)于寬松的情況下，為防范金融風(fēng)險而采取的系列措施之一，也有為當前樓市降溫的目的。

　　優(yōu)惠利率仍存 信用是關(guān)鍵

　　雖然四成首付已是二套房貸不可動(dòng)搖的底線(xiàn)，但記者了解到，在房貸利率上依然存在可操作的彈性空間。

　　一家中介機構的資深業(yè)務(wù)員告訴記者，現在到大型國有銀行辦理二套房貸，想獲得此前七、八折的優(yōu)惠利率已經(jīng)相對比較困難，但也不乏特殊情況；除了各行認定細則不同所產(chǎn)生的差異定價(jià)外，一些信用好、資產(chǎn)足的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也能夠獲得一定的優(yōu)惠利率。

　　而對中小型銀行，由于還存在一定的貸款業(yè)務(wù)壓力，目前普遍還能給出8折左右的利率優(yōu)惠，甚至最低能貸到7.1折，“但是這也只有信用好的客戶(hù)才能享受”。

　　盡管還存在優(yōu)惠空間，但二套房貸整體趨嚴審批已是事實(shí)。世邦置業(yè)副總經(jīng)理陳進(jìn)權告訴記者，二套房貸的重申，已經(jīng)在市場(chǎng)上有所影響，特別是二手房市場(chǎng)�！皬奈覀冋莆盏那闆r來(lái)看，近期二手房交易量出現了較明顯的下降，許多信用出現問(wèn)題、對銀行貸款沒(méi)有把握的購房者，都轉而采取擔保貸款的方式�！�

　　有業(yè)內人士表示，今年上半年，改善型住房需求在總體購房者中的比例日益增多，此番二套房貸政策再度從緊后，部分資金有限的改善型購房者可能推遲入市，這也將給此前房?jì)r(jià)走高、地王頻出的市場(chǎng)降降溫。

　　開(kāi)發(fā)商不差錢(qián) 貸款收縮影響不大

　　另外，劉明康日前還表示，各銀行業(yè)金融機構要合理安排第四季度信貸投放規模，有人認為，這是對銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款收緊的明顯信號。

　　然而，多數開(kāi)發(fā)商并不存在這方面的擔心。他們普遍認為，現在的信貸收緊更多是銀行技術(shù)操作層面的問(wèn)題，而不是政策層面問(wèn)題�！艾F在宏觀(guān)經(jīng)濟企穩復蘇的局面還沒(méi)有完全打開(kāi)，尚存在不確定因素，雖然房?jì)r(jià)有上漲趨勢，但在整體經(jīng)濟尚未走出低谷的情況下，不會(huì )對房地產(chǎn)出重拳調控”，某房地產(chǎn)企業(yè)老總如此認為。

　　一位業(yè)內人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商在今年房子賣(mài)得都不錯，資金鏈不是很緊張，加上很多企業(yè)加快上市，拓寬融資渠道，并開(kāi)始新一輪拿地擴張，所以信貸這個(gè)變量，不會(huì )帶來(lái)整體趨勢性的變化。

　　農行廈門(mén)市分行相關(guān)負責人也指出，目前并不存在信貸全面緊縮的政策，相對于上半年的放量，下半年更多的是進(jìn)行信貸結構的調整，中小企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟行業(yè)將獲得更多的信貸支持。