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　　“從上周開(kāi)始，申請辦房貸的客戶(hù)就一撥撥的沒(méi)停過(guò)，搶貸的苗頭很明顯�！庇浾咦蛉諒臏�上多家銀行了解到，10月最近兩周的房貸規模與去年同期相比至少大增兩成，個(gè)別銀行的井噴甚至接近40%。不少貸款客戶(hù)擔心購房?jì)?yōu)惠年底即將到期而集中下單，成為房貸出現“搶貸潮”的誘因。

　　銀行騰出錢(qián)來(lái)應對貸款客戶(hù)

　　滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負責人吳先生昨日對記者表示，由于9月份上海樓市成交并沒(méi)有達到預期中“金九”火爆程度，這使各家銀行的房貸增長(cháng)勢頭也受到影響，但該行房貸的新增量在最近兩周內同比大增兩成。而且據吳先生從業(yè)內了解到，這一數字其實(shí)并不算多，各家銀行房貸近期多數出現超常規增長(cháng)，個(gè)別銀行的同比增幅甚至接近40%。

　　與新增房貸規模密切相關(guān)的樓市成交量也從側面印證了“搶貸潮”的存在。根據易居中國CRIC系統的統計數據顯示，上海商品住宅的成交量在上周大幅上漲51.44%，達到51.37萬(wàn)平方米，創(chuàng )下近17周以來(lái)的最高水平。

　　“現在不少客戶(hù)的房貸申請資料都堆在那里，分行也想辦法調撥信貸額度盡快審批�！便y行業(yè)內人士吳先生透露，目前各家銀行的可放貸資金明顯比三季度寬松很多，通過(guò)增發(fā)、發(fā)債和信貸理財產(chǎn)品轉售公司貸款等各種方式騰出錢(qián)來(lái)。而且從銀行的角度來(lái)說(shuō)，對房貸這樣的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)一向持歡迎態(tài)度，并且不少滬上銀行為了提高四季度的業(yè)績(jì)增速向股東交待，最近又紛紛下發(fā)了新的房貸業(yè)務(wù)完成指標。

　　利率二套房貸七折優(yōu)惠仍存

　　陳先生對記者表示，雖然他原本是打算等到今年底明年初樓市淡季的時(shí)候再出手，但考慮再三之后還是決定最近向交行遞交了房貸申請，主要原因就是怕萬(wàn)一錯過(guò)享受購房?jì)?yōu)惠政策。

　　據記者了解，上海曾在去年10月22日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這也就是業(yè)內通稱(chēng)的“優(yōu)惠14條”。其中對個(gè)人房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、住房登記費和交易(轉讓)手續費的不同程度減免，按規定都將在今年12月31日到期。而契稅、印花稅和土地增值稅也可能存在一定變數。

　　“最近來(lái)辦房貸的客戶(hù)確實(shí)蠻多的�！惫ば徐o安支行的客戶(hù)經(jīng)理俞小姐對記者表示，現在該行的第二套房貸標準仍然是首付四成和利率七折，目前審批大概需要一周多的時(shí)間。她并且建議盡快簽合同，以防萬(wàn)一有變數。

　　房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)舉例說(shuō)明了購房?jì)?yōu)惠取消后交易成本將大幅上升，尤其對二手房交易的影響更明顯。一套成交價(jià)在150萬(wàn)的普通商品房從明年開(kāi)始，在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅上將分別增加83250元和45000元，總計超過(guò)12萬(wàn)元。由于目前不少房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅費都由買(mǎi)方來(lái)承擔，這相當購房總價(jià)變相上漲8%。

　　【聚焦】

　　房貸利率優(yōu)惠會(huì )變嗎？

　　研究機構易居中國近日發(fā)布報告分析，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回落已引發(fā)市場(chǎng)憂(yōu)慮，如果收緊信貸會(huì )進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心。如果信貸政策在年底即收緊，可能會(huì )使辛苦建立起來(lái)的市場(chǎng)信心遭受沉重打擊，不排除市場(chǎng)再次陷入調整的可能，甚至出現2008年市場(chǎng)急速冷卻的局面。因此，取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大，首次置業(yè)及改善性購房將繼續得到支持。

　　從保民生的角度來(lái)看，信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善性普通自住購房者的居住需求，如果信貸政策一刀切地全面收緊，那么影響的將是占市場(chǎng)絕大多數的普通置業(yè)者的利益。另外，宏觀(guān)經(jīng)濟正處于企穩回升的關(guān)鍵時(shí)期，如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消，對市場(chǎng)信心必定帶來(lái)巨大的打擊，對穩定樓市和經(jīng)濟增長(cháng)都十分不利。

　　從宏觀(guān)政策來(lái)看，在適度寬松的貨幣政策主基調不發(fā)生變化情況下，保障居民居住需求的房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠政策在短期內不會(huì )收緊。因此，易居中國認為信貸政策收緊不會(huì )一刀切，有可能會(huì )分步驟逐步實(shí)施。對于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　>>算算賬

　　房貸七折利率是否取消仍然牽動(dòng)了不少買(mǎi)房人的神經(jīng)，因為這直接關(guān)系到月供的壓力。以100萬(wàn)的房貸金額30年期等額本息還款來(lái)計算，七折利率的月供是4866元，基準利率的月供是5956元，上浮10%利率的月供是6340元，三者之間的差距相當明顯，對“房奴”來(lái)說(shuō)影響很大。 （徐可奇）