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　　來(lái)自凱弈投資的最新統計數據顯示，9月，該公司貸款簽約套數環(huán)比下降20%左右，但簽約金額與8月相比卻微幅上揚。在市場(chǎng)成交量回落之際，房貸市場(chǎng)規模并沒(méi)有出現明顯的下降。

　　單筆貸款金額提高，中小銀行搶奪市場(chǎng)。凱弈投資有關(guān)負責人表示，三季度以來(lái)，許多商業(yè)銀行都提高了對貸款抵押物的審批要求，一些總價(jià)較低且房齡較長(cháng)的小額貸款，銀行已基本停止受理。雖然市場(chǎng)成交量小了，但單筆貸款金額卻大幅提高，這是房貸市場(chǎng)總額沒(méi)有下降的主要原因。就該公司成交的數據來(lái)看，100萬(wàn)元以上的貸款占到總量的60%左右，500至1000萬(wàn)元的貸款也不在少數。近期樓市高檔物業(yè)成交比較活躍，像浦東星河灣、綠城黃浦灣、古北地區的獨棟別墅等，幾乎都是一售而空。選擇購買(mǎi)這類(lèi)物業(yè)的大都是投資客，他們看中高檔住宅的稀缺性和不可復制性，特別是一些江景房、地段較好的獨棟別墅、老洋房等稀缺住宅。此外，由于各家商業(yè)銀行的信貸額度受到總行的控制，加上今年1至7月樓市交易火爆導致許多銀行超額完成全年指標。在各大商業(yè)銀行無(wú)貸可放之際，一些中小銀行和外資銀行開(kāi)始搶奪房貸市場(chǎng)份額，許多貸款的審批工作都集中到這些中小銀行或外資銀行來(lái)做，業(yè)務(wù)量突然加大，審批速度較前期有所放慢。