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　　10月29日，一條關(guān)于房地產(chǎn)貸款的消息引起輿論關(guān)注。有媒體爆出，消息來(lái)自金融系統內部人士，且流傳甚廣。傳言稱(chēng)，在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，并最早有望在今年11月份公布。媒體援引數位金融系統內部匿名人士消息表示，該傳聞也許并非空穴來(lái)風(fēng)�！秶�際金融報》就此致電多位房地產(chǎn)業(yè)內一線(xiàn)參與者以及研究者，針對該傳言，業(yè)內的意見(jiàn)不一。

　　為應對金融危機帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，2008年10月，央行決定從2008年10月27日開(kāi)始，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度將調整至70%，最低首付款比例調整為20%�！�30%利率優(yōu)惠政策”的稱(chēng)謂由此而生。

　　在此之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)便隨著(zhù)中國整體宏觀(guān)經(jīng)濟快速復蘇，并有失速之勢。來(lái)自國家統計局和國家發(fā)改委的官方數據顯示，中國樓市監測樣本城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現連續7個(gè)月的大幅攀升。

　　與此同時(shí)，各路國企背景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也不斷通過(guò)手中過(guò)于寬松的流動(dòng)性大面積購置土地，從而一度形成“地王”更迭。而非國有企業(yè)背景的民營(yíng)企業(yè)只能逐步退守二線(xiàn)城市甚至三線(xiàn)城市。原本平靜的小城如今也硝煙四起，房?jì)r(jià)的上升已經(jīng)讓各路專(zhuān)家難以忽略。

　　那么，本次所稱(chēng)“優(yōu)惠利率取消”的傳言依據上述背景，是否體現出中國決策層著(zhù)手調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的痕跡？

　　安邦咨詢(xún)集團房地產(chǎn)分析師蘇晶告訴記者，傳聞其實(shí)要比現在出現得更早。盡管不能證實(shí)傳言最早出于何時(shí)，但是分析者認為中央或許正在考慮針對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一些調整�！暗�是，政府會(huì )聆聽(tīng)市場(chǎng)的聲音。針對房地產(chǎn)的調整將直接影響宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定�！碧K晶認為，如果此政策發(fā)出，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨迅速降溫。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦的看法，卻明顯樂(lè )觀(guān)。他認為，如果傳言屬實(shí)，會(huì )對投機和投資性需求造成影響。但是對整體的市場(chǎng)并不會(huì )造成明顯影響�！澳壳笆袌�(chǎng)的情況較好，政府應該不會(huì )針對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控。畢竟目前的新開(kāi)工建設等若干數據依舊為負增長(cháng)�！焙午�認為，由于目前中國經(jīng)濟恢復依舊依賴(lài)投資拉動(dòng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)將在此項目中占有較大比例，所以理應不會(huì )出現較大的政策更替。

　　但身處一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度并不樂(lè )觀(guān)。記者分別致電了5家不同級別的開(kāi)發(fā)商，他們都已經(jīng)從不同渠道探知傳聞。但是卻對此表示沉默。而歷史經(jīng)驗表明，如果房貸優(yōu)惠利率取消，那么將直接作用于開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售。由于銷(xiāo)售回款的回落，成交量低迷自不言而喻。一些資金鏈相對軟弱的開(kāi)發(fā)商們將出現降價(jià)。這或將帶來(lái)羊群效應，從而拉低遲遲落不下的商品住宅價(jià)格。

　　另?yè)�一位匿名研究者告訴記者，開(kāi)發(fā)商們的一致沉默說(shuō)明他們并不愿意面對這項政策。盡管尚未被官方證實(shí)，但是這樣的傳聞依舊讓商人們捏緊手心�！八麄儺斎徊幌Ｍ�這是真的，不然銷(xiāo)售等方面一定會(huì )受到影響�！蹦涿�人士告訴記者，自從信貸劇增以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的資金量得到鞏固，銷(xiāo)售情況不斷回升。但是下半年是不是依然會(huì )有大量信貸供應，以及對于信貸優(yōu)惠、二套房政策等的變數，他們依然存有疑慮。這就是為什么他們更傾向于沉默，也一定程度上說(shuō)明新開(kāi)工面積依然負增長(cháng)的原因。