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　　實(shí)施了一年的首套房貸7折利率優(yōu)惠昨日盛傳將在年底叫停，引發(fā)眾多猜測。

　　上海某媒體引述來(lái)自“領(lǐng)導層面”的消息稱(chēng)，基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。

　　對此，央行新聞處對媒體稱(chēng)之為傳言，“不予證實(shí)”。另?yè)�本報了解，廣東各銀行尚未收到正式文件或指導意見(jiàn)，仍按原政策執行。雖然目前消息真假難辨，但本報了解到，廣東部分地區的銀行早已暗中收緊房貸，二套房不管是否改善型住房，一律不再給予7折利率優(yōu)惠。

　　某銀行廣州分行信貸部負責人表示，房貸優(yōu)惠即使今年年底不叫停，明年也很可能叫停。上述政策變化后，房?jì)r(jià)可能下跌。

　　很可能在明年叫停

　　昨天，上海媒體引述來(lái)自“領(lǐng)導層面”的消息稱(chēng)，基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。此前，為應對金融危機帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，央行規定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調整至70%，最低首付款比例調整為20%。前者即所謂的“30%利率優(yōu)惠政策”。

　　對此，央行新聞處對媒體稱(chēng)之為傳言，“不予證實(shí)”。另?yè)�本報了解，廣東省各銀行尚未收到正式文件或指導意見(jiàn)，但傳聞甚囂。

　　某股份制銀行廣州分行信貸部負責人告訴本報，消息是從上海傳過(guò)來(lái)的，目前難辨真假，但他預計，即使今年年底不叫停，明年也很可能叫停。

　　該人士分析，去年年底出臺7折利率的優(yōu)惠政策，其實(shí)是犧牲銀行的利益，來(lái)刺激經(jīng)濟。7折的讓利幅度，其實(shí)已接近銀行的底線(xiàn)，大銀行還可以量補價(jià)，而一些中小銀行則幾乎沒(méi)有利潤。因此，叫停該政策，是有業(yè)界支持的。

　　據其透露，事實(shí)上，近幾個(gè)月來(lái)，一些地方如深圳的銀行已經(jīng)開(kāi)始卡緊房貸，根本不考慮是否改善型住房，一律不再給予7折利率優(yōu)惠。

　　優(yōu)惠政策若叫停，是否會(huì )影響到已經(jīng)享受到7折利率的購房者呢？不會(huì )。上述銀行人士表示，雖然合同條款都會(huì )注明跟隨國家政策調整的保護性條款，但除基準利率變動(dòng)外，一般都不會(huì )把房貸利率往上提。不過(guò)，合同注明優(yōu)惠15%、后來(lái)臨時(shí)調整為優(yōu)惠30%的，則很可能恢復到15%。

　　更多優(yōu)惠政策或取消

　　“預料之中�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江告訴本報，不只7折利率優(yōu)惠，包括營(yíng)業(yè)稅減免、交易契稅優(yōu)惠等政策，都很可能在明年叫停。

　　黎文江分析，去年年底，為穩定經(jīng)濟，刺激內需，國家出臺了一系列購房?jì)?yōu)惠政策。如今經(jīng)濟回暖，而且樓市高漲，這些政策也到了收回的時(shí)候。除首套改善型住房房貸有7折利率優(yōu)惠外，去年年底，還推出了2年以上二手房轉讓免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，以及交易契稅由房?jì)r(jià)的1.5%下調至1%的優(yōu)惠。黎文江認為，現在1年的期限快到了，上述優(yōu)惠政策很可能取消，明年不再實(shí)行。

　　上述政策變化，無(wú)疑將影響樓市。上述銀行人士預計，不僅銀行的房貸量將大跌，房?jì)r(jià)最多也可下滑20%。黎文江分析，目前樓價(jià)處于高位，購房者也以二次以上置業(yè)為主，首次置業(yè)的很少。優(yōu)惠政策取消后，將加濃市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。

　　本報記者　辛靈