中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　對于契稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠到期后會(huì )否延續，有關(guān)部門(mén)表示，政府“一刀切”全面停止不大可能，但有可能部分“收縮”現有優(yōu)惠政策。

　　二手房受政策影響更大

　　“討論的焦點(diǎn)無(wú)非就是兩個(gè)，一個(gè)是契稅，一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅，都是對買(mǎi)房人的成本有重大影響的”，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，先從契稅上分析，南京市原有的規定是高檔房(144平方米以上)4%，普通房(144平方米以下)2%；去年底江蘇省將契稅統一下調為3%，普通房則只有1%；緊接著(zhù)南京又對購房契稅進(jìn)行補貼，90平方米以下的契稅降到了零�！凹偈怪鞒菂^有一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)的房子，現在的契稅為零，而到了明年則要交總價(jià)的2%，也就是2.4萬(wàn)元的契稅，這個(gè)出入還是比較大的�！笔胬蚶蛘f(shuō)。

　　相對于新房只能享受到契稅優(yōu)惠的利好，二手房則能同時(shí)享受這兩大政策的優(yōu)惠，因此受政策調整的影響更大，尤其營(yíng)業(yè)稅5年改2年，“力度”很大。市民楊先生3年前買(mǎi)了一套100平方米的房子，買(mǎi)入價(jià)為100萬(wàn)元，現在150萬(wàn)出手，按照今年的營(yíng)業(yè)稅政策，2年以上的普通房產(chǎn)免交營(yíng)業(yè)稅，因此楊先生只需承擔1%的個(gè)稅，而且還有40%的返還，總費用為9000元；一旦政策取消，5年內的房產(chǎn)都得交營(yíng)業(yè)稅，他就得按總房?jì)r(jià)交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及1%的全額個(gè)稅，合計9.75萬(wàn)元，差別之大令人咋舌。

　　舒莉莉說(shuō)，今年二手房市場(chǎng)的賣(mài)家絕大多數“看中”的都是成本較低，因此紛紛掛牌求售，有統計顯示，今年10月份的掛牌量為今年最多，二手市場(chǎng)也由賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，這與購房?jì)?yōu)惠截止期的臨近關(guān)系密切。

　　優(yōu)惠政策或“部分”取消

　　“所有的優(yōu)惠‘一刀切’取消我看不太可能，部分取消、部分保留應該是比較穩妥的方式”，舒莉莉說(shuō)，比如說(shuō)契稅的政策到了明年恢復，而營(yíng)業(yè)稅則有可能再延續一段時(shí)間�！斑@主要取決于哪一項優(yōu)惠對于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)更有利，契稅最多也就讓2個(gè)百分點(diǎn)，而營(yíng)業(yè)稅則能讓到5.5個(gè)百分點(diǎn)，顯然更受買(mǎi)房人歡迎，或許會(huì )繼續沿用下去”，舒莉莉說(shuō)。

　　也有人表達了不同觀(guān)點(diǎn)，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東認為，與二手房相比，新房市場(chǎng)的銷(xiāo)量對整個(gè)房地產(chǎn)的走勢產(chǎn)生的影響更大，因此契稅優(yōu)惠的政策沿用似乎順理成章，而營(yíng)業(yè)稅或許會(huì )到時(shí)取消。還有人表示，政府屆時(shí)應該采取微調的方式，比如恢復印花稅、土地增值稅等影響不大的稅種，將營(yíng)業(yè)稅的交納年限從2年延長(cháng)到3年等等。

　　拋開(kāi)種種猜測，“不會(huì )全盤(pán)取消”似乎是當下主流意見(jiàn)，研究人士指出，購房?jì)?yōu)惠政策制定與取消的標準，依據肯定是樓市現狀�，F階段樓市“一團亂麻”，南京市場(chǎng)新房成交量自7月份達到9000多套的頂峰后，一路下滑，9月份只賣(mài)了6000多套，而到10月份又賣(mài)了近7500套。升升降降，不僅業(yè)內人士無(wú)法判斷，房管局也不敢輕易下結論，這恐怕就是政府部門(mén)遲遲不給優(yōu)惠政策一個(gè)“痛快說(shuō)法”的原因吧。 (馬祚波)