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　　上海市公積金管理中心昨天公布三季度住房公積金運行分析報告。報告顯示，三季度，住房公積金運行整體良好，歸集額、提取額、繳存人數等呈現持續增長(cháng)；個(gè)貸發(fā)放額、發(fā)放戶(hù)數等創(chuàng )季度新高。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)當月交易量8月份回落后，住房公積金貸款也隨之逐月下降。與此同時(shí)，上海成為了全國首個(gè)累計歸集額超2000億元的城市。

　　63.27億！提取額同比增三成

　　報告顯示，三季度本市住房公積金歸集額繼續較快增長(cháng)，三季度住房公積金歸集88.44億元，創(chuàng )季度歸集額的歷史新高；同比增長(cháng)18.82%。截至9月底，已累計住房公積金歸集量達2041億元，至此，上海成為全國首個(gè)累計歸集額超2000億元的城市。

　　期間，三季度住房公積金和補充公積金的各類(lèi)提取63.27億元，同比增長(cháng)31.73%。其中住房消費類(lèi)提取52.96億元，同比增長(cháng)35.27%。退休等銷(xiāo)戶(hù)提取10.31億元，同比增長(cháng)16.10%。1-9月共提取148.08億元，同比增長(cháng)11.54%，增幅較去年同期下降1.24個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至9月底，住房公積金累計歸集2041億元；提取1150億元，凈歸集891億元；全市共計9.02萬(wàn)個(gè)單位366.28萬(wàn)職工繳存住房公積金。

　　192.03億!個(gè)貸發(fā)放額創(chuàng )新高

　　值得一提的還有，三季度公積金個(gè)貸發(fā)放額繼續走高并創(chuàng )下歷史新高，達到192.03億元，同比增長(cháng)296.26%，不過(guò)，從季內各月發(fā)放額走勢看，呈逐月遞減。

　　據悉，7月個(gè)貸發(fā)放額達71.77億元，再次刷新單月個(gè)貸發(fā)放額最高記錄，而后兩個(gè)月發(fā)放額卻逐月回落，8月個(gè)貸發(fā)放額64億元，環(huán)比下降10%，首現今年月度個(gè)貸環(huán)比負增長(cháng)；9月發(fā)放額55.87億元，繼續回落，環(huán)比下降12%。

　　“三季度個(gè)貸發(fā)放戶(hù)數增幅落后于個(gè)貸發(fā)放額增幅，約120個(gè)百分點(diǎn)，但戶(hù)均貸款發(fā)放額為30萬(wàn)元，同比增長(cháng)44%。很顯然去年市政府出臺的一系列拉動(dòng)內需，穩定房市的政策效應繼續發(fā)揮作用�！狈治鋈耸窟@樣指出。

　　對于季度內月度個(gè)貸發(fā)放額沖高回落的走勢，上海市公積金管理中心認為，首先，去年一度壓抑的住房需求在一系列優(yōu)惠政策帶動(dòng)下快速而集中的釋放后，目前又回歸到較理性的狀態(tài)。同時(shí)，過(guò)高的房?jì)r(jià)也對部分改善性住房需求和投資需求產(chǎn)生“擠出”效應。其次，各商業(yè)銀行年初放貸計劃基本提前完成，繼續放貸沖動(dòng)減弱，融資成本和門(mén)檻的提高也對住房需求的釋放產(chǎn)生負面影響。所以三季度的住房公積金貸款月度發(fā)放額走低。

　　【展望·房?jì)r(jià)】

　　四季度總體上有下降空間

　　市公積金管理中心相關(guān)人士指出，從三季度的公積金個(gè)貸走勢看，第四季度可能不會(huì )再現上半年交易量和房?jì)r(jià)逐月攀高的局面，而且總體上房?jì)r(jià)也有下降的空間。但是，住房需求多樣化的可塑性太強，直接導致房地產(chǎn)市場(chǎng)太多的不確定性。公積金管理部門(mén)將密切關(guān)注市場(chǎng)變化，繼續盡最大可能滿(mǎn)足廣大住房公積金繳存者購買(mǎi)自住房的需要。

　　截至11月1日，《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費用實(shí)施辦法》施行已滿(mǎn)月。市公積金管理中心表示，從《辦法》實(shí)施第一天開(kāi)始到現在，居住廉租房對象提取住房公積金的余額支付租金一直陸續不斷，他們一致認為這項政策解決了他們的大問(wèn)題，是“雪中送炭”；隨著(zhù)明年租賃經(jīng)濟適用房家庭的增加，這項政策受益群體也會(huì )迅速增加。

　　【調查·房貸】

　　“搶貸潮”后或有“寒潮”

　　記者昨日走訪(fǎng)了多家滬上銀行后發(fā)現，關(guān)于房貸優(yōu)惠政策是否會(huì )在年底到期的各種消息暗流涌動(dòng)。不少信貸員普遍擔心房貸在經(jīng)歷了“搶貸潮”的曇花一現后，可能因為收緊而出現類(lèi)似2008年的“寒潮”。

　　滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負責人吳先生向記者透露，去年出臺的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)救市14條政策中有三大條與房貸直接相關(guān)。其中，“對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%”和“下調個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)”這兩條是按照國家有關(guān)部門(mén)規定時(shí)間執行，但有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明確表態(tài)是否會(huì )延續這兩條房貸優(yōu)惠政策。

　　上海房地產(chǎn)救市14條中規定，在符合一定條件的情況下，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元，若有補充住房公積金的，每戶(hù)家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。據記者了解，事實(shí)上目前用住房公積金貸款貸滿(mǎn)80萬(wàn)已經(jīng)很難做到了，基本上可以說(shuō)是不可能。

    本報記者劉昕璐  徐可奇