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　　近日，一則關(guān)于“房貸利率七折優(yōu)惠或將明年叫�！钡南�息在市場(chǎng)上傳開(kāi)，由于牽扯面較廣，這則消息也引起了業(yè)內的廣泛關(guān)注。為了核實(shí)情況，記者聯(lián)系了滬上部分銀行，但銀行方面向記者表示他們并未接到正式通知。盡管如此，滬上相關(guān)專(zhuān)家在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)預計，房貸利率取消七折優(yōu)惠的可能性不僅存在，而且很大。

　　未接到正式通知

　　據相關(guān)媒體報道，在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起被叫停，而該政策最早有望在今年11月份公布。

　　但當記者致電中行、農行、招行等銀行的客戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)，詢(xún)問(wèn)上述傳聞的真實(shí)性時(shí)，客服人員均未給出正面回應，只是表示“銀行一直都嚴格按照銀監會(huì )的相關(guān)規定，對于首套房貸執行利率最低七折的標準，而第二套房貸則執行首付四成、利率上浮10%”。

　　但招行某支行信貸部門(mén)的負責人表示：“最近關(guān)于取消利率優(yōu)惠的消息確實(shí)被傳得沸沸揚揚，不少客戶(hù)都打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)相關(guān)事宜。如若消息屬實(shí)，必對滬上房貸產(chǎn)生巨大影響�！钡�他也對記者明確表示，“目前銀行并沒(méi)有接到任何正式的新文件或指導意見(jiàn)，還按銀監會(huì )最近一次重申的政策執行�！�

　　取消可能性較大

　　據上海銀監局的數據顯示，今年前三季度，上海房地產(chǎn)貸款余額首次沖高至7134億元。隨著(zhù)樓市在今年上半年越來(lái)越火爆，房貸政策或將調整的風(fēng)聲也越來(lái)越緊。

　　“銀監會(huì )取消房貸利率七折優(yōu)惠的可能性較大�！鄙虾Ｘ斀�(jīng)大學(xué)金融研究中心副主任奚君羊告訴記者，“目前房地產(chǎn)的價(jià)格偏高，如不能有效遏制，房地產(chǎn)或會(huì )向泡沫轉變，取消房貸優(yōu)惠是個(gè)不錯的緩解手段。另外，業(yè)內對于通貨膨脹預期增大，恐怕明年物價(jià)水平將大幅上升，所以有必要作出一定的措施�！�

　　但奚君羊也指出，“畢竟首套房一般是購房者滿(mǎn)足自住需要，而第二套房以上的購買(mǎi)者則多為投資者，相對來(lái)說(shuō)更應該全面管理好二套房方面的優(yōu)惠，應先從遏制投資角度入手�！�

　　某銀行人士則認為，“基于今年國家的‘保八’目標，適度寬松的貨幣政策或難改變，房貸遏制對市場(chǎng)沖擊太大了。今年或者是短期來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠取消的可能性不是很大。但是隨著(zhù)經(jīng)濟的徹底回暖，到時(shí)候取消還是有可能的�！�

　　對于如果取消首套房貸款利率七折的優(yōu)惠，銀行要如何解決對新老客戶(hù)是否執行不同政策的問(wèn)題。奚君羊則認為，“新老劃斷”是比較合理的方式，對于老客戶(hù)應按照先前訂立的合同內容辦理，而新客戶(hù)則按新利率執行。

　　銀行全面“惜貸”

　　盡管記者并未獲得明年房貸利率優(yōu)惠是否會(huì )取消的確切答復，但從目前市場(chǎng)來(lái)看，各銀行全面“惜貸”已是一個(gè)不爭的事實(shí)。

　　據記者了解，此前大部分銀行出于搶奪客源的考慮，雖然在二套房實(shí)際執行中嚴守“首付四成”的底線(xiàn)，但還是在貸款利率的操作上相對彈性較大，不同銀行對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)給予的優(yōu)惠程度不同，有的可享受基準利率下浮10%，部分客戶(hù)甚至可享受到銀行房貸利率下浮30%的優(yōu)惠。但據了解，目前像此前的二套房利率大幅度下浮的優(yōu)惠幾乎是拿不到了。

　　滬上某商業(yè)銀行的一位客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，“據我所知，經(jīng)歷天量放貸之后，大部分銀行基本上已經(jīng)完成全年任務(wù)，甚至很多銀行還超額完成�，F在很多銀行不僅收緊了房貸，對于其他方面的貸款也是如此�！�

　　“我支行在11月開(kāi)始基本上都不放款了，不僅是由于資金緊缺、銀監會(huì )對房貸收緊等緣故，還由于銀行今年指標已完成，這個(gè)時(shí)候將當年的放款指標留到下一年的1月份，就可作為明年的工作任務(wù)計算，有利于明年全年指標的完成，現在銀行意在降低房貸放款速度，盡量推到明年1月再放款�！鄙鲜隹蛻�(hù)經(jīng)理表示。