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　　市面房貸各種版本

　　●第一個(gè)版本是，首套房貸，首付兩成不變，利率從基準利率下浮30%變?yōu)橄赂?5%；

　　●第二個(gè)版本是，第二套房貸在首付四成的基礎上，利率統一為基準利率上浮10%；

　　●第三個(gè)版本是，對貸款第三第四套及以上的投機客，不僅利率上浮10%，首付也要相應從四成有所提高。

　　“由于有關(guān)房貸的官方聲音目前處于真空狀態(tài)，各種小道消息趁機炒作�！庇浾咦蛉諒臏�上多家銀行了解到，房貸變盤(pán)消息主要出現三種不同情況的版本。但銀行業(yè)內人士提醒，最近房貸驟然收緊的“空氣”也不排除有利益方參與造市的嫌疑。記者采訪(fǎng)了解到銀行與開(kāi)發(fā)商在按揭貸款業(yè)務(wù)上的合作并未受影響，而部分樓盤(pán)仍然出現一月跳價(jià)每平米2000元的瘋狂。

　　官方?jīng)]準信兒催生小道消息

　　“現在官方聲音真空，關(guān)于房貸的各種小道消息層出不窮�！睖�上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負責人吳先生向記者透露。最近有信貸員來(lái)問(wèn)，朋友來(lái)打聽(tīng)，客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)，但說(shuō)實(shí)話(huà)，他自己也不知道房貸政策在明年究竟會(huì )不會(huì )變以及怎么變，具體還要等總行的書(shū)面通知下發(fā)后才能做決定。

　　“現在放出來(lái)的各種小道消息多少都有水分�！便y行業(yè)內人士吳先生表示，按照他的經(jīng)驗，很可能有開(kāi)發(fā)商、銀行、中介甚至投機客在其中推波助瀾，故意營(yíng)造出一種房貸即將收緊，誘使客戶(hù)在無(wú)形中搶貸購房的嫌疑。

　　“哪有這樣捂盤(pán)跳價(jià)的，中環(huán)外的樓盤(pán)竟然都敢開(kāi)價(jià)每平米27000�！睆埮�士對記者表示，她最近看中了復旦大學(xué)旁即將開(kāi)盤(pán)的創(chuàng )智坊二期，短短一個(gè)月每平米就漲了2000元。

　　房貸市場(chǎng)出現三種版本

　　“照現在的情況來(lái)看，新房貸政策至少要等到11月底之后才可能會(huì )初步明朗�！绷硪患夜煞葜沏y行的陸家嘴支行負責人朱先生表示，這是因為中央經(jīng)濟工作會(huì )議要到12月初才召開(kāi)，只有到那時(shí)明年的信貸指導意見(jiàn)才會(huì )出來(lái)，銀行才能根據預算制定新的房貸標準。

　　多數銀行業(yè)內人士表示，即使房貸政策有所變動(dòng)，但估計也不會(huì )“一刀切”，更側重針對不同客戶(hù)群體實(shí)行彈性收緊。

　　記者走訪(fǎng)接觸了滬上多家銀行，了解到房貸新標準主要出現了三個(gè)版本。

　　第一個(gè)版本是，前幾次房貸收緊主要是針對二套房貸，但這次范圍擴大到首套房貸優(yōu)惠也可能會(huì )縮水，首付兩成不變，但利率從基準利率下浮30%變?yōu)橄赂?5%；第二個(gè)版本是，對第二套房貸在首付四成的基礎上，利率統一為基準利率上浮10%，這也是目前市場(chǎng)上流傳最廣的一個(gè)版本；第三個(gè)版本是，對貸款第三第四套及以上的投機客，不僅利率上浮10%，而且首付也要相應從四成有所提高。

　　“現在審批的房貸標準暫時(shí)還沒(méi)有大變，部分二套房貸的利率批下來(lái)可能7.5或8折�！便y行業(yè)內人士吳先生介紹了房貸的最新情況是，絕大多數中外資銀行雖然公開(kāi)表示二套房貸利率上浮10%，但實(shí)際操作中降低利率并不稀奇。 （徐可奇）