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　　近期，有關(guān)“個(gè)人房貸要取消優(yōu)惠政策”、“二套房貸利率統一上浮10%”的消息在全國傳得沸沸揚揚。然而記者從權威部門(mén)了解到，北京的個(gè)人房貸政策并沒(méi)有任何變化。無(wú)論是監管機構還是商業(yè)銀行都表示會(huì )嚴格執行現有的房貸政策。

　　最近不少媒體報道，二套房貸利率將統一上浮10%，原有的優(yōu)惠政策都將取消。不過(guò)昨天北京監管部門(mén)和一些銀行的有關(guān)負責人都對記者否認了這些傳聞。一家股份制商業(yè)銀行的工作人員告訴記者，現在申請二套房貸最多可以享受到基準利率7折的優(yōu)惠，但首付必須四成以上，這一條沒(méi)有任何商量余地。而另一家銀行某支行的有關(guān)人士則告訴記者，他們對二套房貸的利率一直執行基準利率1.1倍的標準，并不是最近才調整的。

　　事實(shí)上，二套房貸的政策一直堅持是首付必須四成以上，利率由商業(yè)銀行自己按風(fēng)險定價(jià)的原則，所以不存在統一上浮10%的要求。今年7月底，銀監會(huì )新聞發(fā)言人廖岷重申，對二套房貸款，銀監會(huì )始終要求商業(yè)銀行堅持執行40%及以上的首付比例，這一政策從未進(jìn)行調整。二套房貸政策對于抵制過(guò)度的炒房投機行為，維護我國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，保障廣大居民真實(shí)首套購房需求具有重要意義，銀監會(huì )將繼續嚴格執行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。

　　不過(guò)業(yè)內人士分析指出，政策不變，并不代表商業(yè)銀行在具體執行時(shí)沒(méi)有調整的彈性。從政策的規定來(lái)看，銀行在執行房貸政策時(shí)有很大的靈活度，可以根據自身經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調整。比如，首套房貸的利率，政策規定最低可降到基準利率的7折，因為我國的利率政策是貸款利率管下限，存款利率管上限。這并非意味著(zhù)銀行必須給首套房貸的客戶(hù)7折優(yōu)惠利率，而是可以給7折，也可以是8折、9折，甚至不打折，但如果打了6折就是明顯地違背政策。而二套房貸利率，在堅持首付四成以上的前提下，只要不低于第一套房貸的最優(yōu)惠利率，也是不違反政策的。

　　因此，各銀行根據自己情況制定不同的房貸執行細則，并在有需要的時(shí)候進(jìn)行調整，并不代表政策的變化。 最近漫天飛的傳聞，不排除是某些銀行今年的貸款任務(wù)已經(jīng)完成，所以沒(méi)有動(dòng)力繼續給予客戶(hù)優(yōu)惠。畢竟客戶(hù)的貸款利率打折會(huì )拖累銀行的凈息差收入。一個(gè)眼前的例證就是，因為2008年央行的數次降息以及房貸利率降至最低7折,使得銀行利差大幅收窄,成為影響今年上半年銀行業(yè)績(jì)的最主要因素。