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　　上周，“房貸7折優(yōu)惠利率年底取消”的消息讓很多購房人慌了，昨日，“銀行對二套房的房貸利率上浮10%”的消息讓很多購房者又慌了。記者昨日咨詢(xún)深圳多家地產(chǎn)中介后獲悉，迄今為止，尚未有銀行向中介下達“二套房貸利率上浮10%”的通知，而銀行人士也表示“7折優(yōu)惠利率一刀切地取消并不現實(shí)�！�

　　中介：

　　未接到利率上浮10%通知

　　昨日有消息稱(chēng)，廣州已有中介接到銀行口頭通知，第二套房貸優(yōu)惠利率近期將取消，執行基準利率上浮最多可達10%。此消息讓很多買(mǎi)第二套房的市民擔憂(yōu)起來(lái)。

　　就此問(wèn)題，記者昨日咨詢(xún)了深圳多家房產(chǎn)中介。中原地產(chǎn)安柏麗晶分行一位經(jīng)紀人稱(chēng)，“到目前為止，我們沒(méi)接到銀行的通知，也沒(méi)有看到相關(guān)文件�！�

　　中聯(lián)地產(chǎn)彩田村分行一位經(jīng)紀人也表示，尚未接到銀行“二套房房貸利率必須上浮10%”的通知。對市場(chǎng)上盛傳的“房貸7折優(yōu)惠利率年底取消”的說(shuō)法，這位人士說(shuō)，只是有可能，但不確定。目前，個(gè)人要買(mǎi)第二套房，面積不超過(guò)90平米，首付仍可2成，利率下浮30%，超過(guò)90平米，首付需三成，利率可下浮30%。

　　世華地產(chǎn)園嶺分行一位黃先生稱(chēng)，“不要太擔心，目前我們沒(méi)有聽(tīng)到銀行有這方面的風(fēng)聲。銀行政策要調整的話(huà)，一般會(huì )提前15天或半個(gè)月通知我們的�！�

　　銀行：

　　房貸政策有利率上浮條款

　　對“二套房貸利率上浮10%”的消息，記者昨日又咨詢(xún)多家銀行。

　　一家國有銀行消費信貸團隊負責人鄭先生稱(chēng)，二套房房貸政策中關(guān)于利率上浮10%的規定一直存在，并不新鮮。

　　據介紹，2007年12月，銀監會(huì )和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，規定已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其余則按二套房的標準來(lái)執行，也就是房貸首付4成、房貸利率按基準利率的1.1倍來(lái)執行。

　　今年6月22日銀監會(huì )發(fā)文，強調二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

　　“這個(gè)早就不是什么新鮮事了，為何又炒作這個(gè)？”一家股份制銀行房貸中心的負責人程先生說(shuō)，樓市近期已出現“炒作政策調整預期”苗頭，不少人因恐慌突擊購房，很難說(shuō)這不是一種促銷(xiāo)策略。

　　分析：

　　各銀行放貸節奏不同

　　二套房房貸利率雖規定須上浮10%，那么，為何二套房又基本上能獲得利率優(yōu)惠呢？

　　“這主要是因為二套房的判斷標準存在分歧�！背滔壬�說(shuō)。根據規定，銀行對已貸款購買(mǎi)一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買(mǎi)第二套普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。那么，在人均面積上，銀行便具有一個(gè)彈性的操作空間�！斑@正是中介敢承諾購房者，買(mǎi)二套房也可享受7折優(yōu)惠利率的原因。在競爭環(huán)境中，總有銀行會(huì )攬下這單業(yè)務(wù)的�！彼�說(shuō)。

　　對“房貸收緊”的預期，他表示，由于很多銀行年度貸款任務(wù)早已完成，此時(shí)適度收縮自然而然。經(jīng)歷上半年的信貸狂飆后，四大國有銀行進(jìn)入三季度放貸明顯放緩，四大行占有絕對市場(chǎng)地位，只要四大行收緊，立刻便會(huì )產(chǎn)生較大反應。不過(guò)，有股份制銀行三季度反而大規模放貸，各銀行的放貸節奏并不同。

　　對上周盛傳的“7折優(yōu)惠利率將取消”，他認為，“實(shí)際上，房貸一直是執行優(yōu)惠利率的，只不過(guò)利率折扣在不斷調整，從9折，調至85折，到目前的7折，最壞的情況無(wú)非是將7折優(yōu)惠調回至以前的85折，但這個(gè)過(guò)程應該不會(huì )那么快，政策不至于如此大起大落�！�