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　　據中國之聲《央廣新聞》9時(shí)38分報道，這兩天，上海、廣州、南京等地都爆出消息稱(chēng)：二套房房貸政策將收緊，而從10月開(kāi)始二手房市場(chǎng)的交易也異�；钴S，大多是擔心這些優(yōu)惠政策將要到期。

　　各地風(fēng)傳房貸收緊均模棱兩可

　　目前，從各地媒體的報道上確實(shí)都能看到說(shuō)房貸刮起“收緊風(fēng)”的消息。比如上海、廣州都傳出這樣的說(shuō)法，而南京方面更是聲稱(chēng)：二套房貸利率普遍上浮10%。不過(guò)仔細了解一下報道的情況，你會(huì )發(fā)現有很多讓人感到模棱兩可的地方。比如，南京一家本地法人銀行的房貸部負責人告訴記者，自今年8月份開(kāi)始，南京各銀行大多都收緊了二套房政策，尤其是在銀監會(huì )主席劉明康多次強調要商業(yè)銀行嚴格執行二套房政策之后，各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。他還說(shuō)，“要說(shuō)現在跟前兩個(gè)月有什么不同，就是對于改善型購房的認定更嚴格了�！逼渌麍蟮酪泊笸�小異。

　　實(shí)際上，二套房政策一直都是說(shuō)二套房要首付4成、利率上浮10%的，再一個(gè)政策在執行層面上，應該說(shuō)就是各家銀行說(shuō)了算了，總體來(lái)講，各家銀行只是說(shuō)近期在執行上更加謹慎、嚴格。不過(guò)，這些報道多少也反映出當下人們的一個(gè)心理：就是大家在關(guān)心樓市政策會(huì )不會(huì )有變化，要知道每一次政策的變動(dòng)給很多家庭、很多人、很多企業(yè)都會(huì )產(chǎn)生巨大的影響。

　　市場(chǎng)早有心理預期 上調利率不會(huì )掀起樓市巨瀾

　　從中介公司得到的消息是，從8月份以來(lái)，銀行二套房貸已經(jīng)逐步收緊，下浮優(yōu)惠利率貸款的銀行在減少，而且大部分中介在作房貸的時(shí)候都會(huì )提示客戶(hù)說(shuō)：貸款的優(yōu)惠有多大“要向貸款銀行申請”，不過(guò)中介公司要想作成一單買(mǎi)賣(mài)，他一般也會(huì )幫助你想辦法拿到更為優(yōu)惠的利率。不過(guò)也有市場(chǎng)人士認為，這次上調利率不會(huì )像上一次那樣掀起樓市巨瀾，一是因為市場(chǎng)早有心理預期；而更主要的是經(jīng)過(guò)多次降息，目前國家的利率水平相對較低，提高10%影響也并不大。

　　優(yōu)惠政策是否到期要等12月中央經(jīng)濟工作會(huì )議

　　最近記者多次聽(tīng)到各方人士都在打探消息，擔心優(yōu)惠政策將到期。要知道：去年10月出臺的包括營(yíng)業(yè)稅在內的多項樓市優(yōu)惠政策，影響相當大。打個(gè)比方，100萬(wàn)的房子，僅營(yíng)業(yè)稅就免掉5.5%，也就是5萬(wàn)5千元，加到一起可能會(huì )優(yōu)惠近10萬(wàn)元。媒體報道說(shuō)：一位接近住建部的人士指，現在方方面面仍舊處在調研、座談階段，考慮到房地產(chǎn)業(yè)的敏感性，樓市明年怎么辦，都要等12月中央經(jīng)濟工作會(huì )議結束之后才會(huì )有定論。