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　  近日，備受關(guān)注的二套房貸又傳出收緊之風(fēng)。記者昨日以客戶(hù)身份致電廣州多家銀行，對方均表示，目前暫未收到新的政策，但收緊一說(shuō)并非空穴來(lái)風(fēng)。業(yè)內人士分析預測，二套房貸政策收緊將向市場(chǎng)傳遞調控信號，估計樓市階段性見(jiàn)頂已經(jīng)不遠。

　　銀行：下半年以來(lái)在逐步收緊

　　記者昨日以客戶(hù)身份致電建行、農行及工商銀行。農行負責個(gè)貸的人員表示，目前還未接到上級通知，仍按照央行原二套房貸政策執行，即改善型二套房仍可按首套房算。不過(guò)這位人士也表示，房貸政策不排除變化，“因為要變的話(huà)，時(shí)間會(huì )很快，只是我們現在還沒(méi)收到文件”。

　　工行負責個(gè)貸的銀行人員也表示，目前二套房貸還執行原有政策。如果是改善型住房的話(huà)，利率可下調29%，但首付一定要4成。

　　建行則表示，雖然目前仍沒(méi)接到明文規定，但二套房貸政策變化可能很快到來(lái)�！艾F在我很難答復你，二套房利率到底是多少，不到放款那一天都很難說(shuō)”，這位工作人員表示，利率標準要以放款日為準，而不是貸款申請日。

　　不過(guò)，如果是非改善型二套房，以上銀行均表示，拿不到利率優(yōu)惠。

　　據記者了解，其實(shí)從今年下半年以來(lái)，銀行已在逐步收緊二套房房貸。一家股份制銀行高層表示，隨著(zhù)樓價(jià)上漲，銀監會(huì )雖然沒(méi)有下發(fā)文件，但已多次到銀行檢查二套房房貸執行情況，這已經(jīng)給了銀行很明確的信號。像他們銀行，早就取消了二套房的優(yōu)惠�！叭∠�二套房?jì)?yōu)惠，相當于放棄了這個(gè)市場(chǎng)，但是沒(méi)有辦法”。另一方面，每到年底，銀行的個(gè)貸指標已發(fā)放得差不多，這也是銀行愿意收緊二套房貸的原因之一。

　　中介：二套房已難享利率優(yōu)惠

　　日前，銀監會(huì )下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，強調二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準。記者昨日采訪(fǎng)了多個(gè)地產(chǎn)中介公司，大部分代理中介均表示，銀行二套房貸已逐步收緊，二次購房不再享受下浮優(yōu)惠利率貸款，但仍然能做到首付三成。

　　記者向中介表示想買(mǎi)一套100萬(wàn)元左右的小戶(hù)型單位，由于持有資金不多，現在能否向銀行做到7成貸款或者享受一些利率優(yōu)惠。美聯(lián)物業(yè)的一位中介告訴記者，二次購房已經(jīng)沒(méi)有利率下浮的優(yōu)惠了，不過(guò)要做到首付3成應該沒(méi)有問(wèn)題，“我們旗下的評估公司會(huì )將房屋的估值盡量做高，再根據房屋的狀況向客戶(hù)介紹貸款的銀行，盡量為客戶(hù)增大貸款額度�！�

　　記者以同樣的問(wèn)題向合富輝煌的中介咨詢(xún)，中介人員介紹，首次置業(yè)可以享受利率下浮30%的優(yōu)惠，二次置業(yè)就不能享受此優(yōu)惠。目前，一般可以做到首付3-4成，供10-15年，但首付4成的成功幾率相對會(huì )高一些，具體能貸多少成要看銀行對客戶(hù)本人的信用度進(jìn)行評估之后才能做準。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘昨日表示，今年八九月份，廣州就已開(kāi)始出現二套房貸收緊跡象，“當時(shí)遞件就不是每件都能那么順利辦下來(lái)了，只是個(gè)別銀行還沒(méi)有完成全面信貸任務(wù)就繼續可以執行寬松的貸款政策�，F在相對那個(gè)時(shí)候卡得就更緊了�！�

　　業(yè)內分析

　　后市　二套房貸是樓市最大的“閘門(mén)”，嚴格執行收緊政策，意味著(zhù)這個(gè)“閘門(mén)”基本落下，擋住很多投資資金，僅僅靠自住類(lèi)的剛性需求撐不起現在這么高的成交量和樓價(jià)。在目前租金回報普遍偏低，樓價(jià)泡沫已在醞釀的時(shí)候嚴格執行“二套房貸”政策，估計樓市階段性見(jiàn)頂已經(jīng)不遠了。

　　——— 滿(mǎn)堂紅集團首席研究員，地產(chǎn)研究部總監

　　建議　信貸收緊，買(mǎi)家的承受能力將會(huì )變低，業(yè)主放盤(pán)的心態(tài)會(huì )隨之調整，預計反價(jià)現象會(huì )有所緩和，但要業(yè)主主動(dòng)降價(jià)還是比較難。年底這段時(shí)間，如是剛性需求的購房者可以看中就買(mǎi)，但如果是改善型的購房者就不用太急，每年年初，各家銀行為了沖業(yè)績(jì)，信貸政策會(huì )有所松動(dòng)。 ——— 中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘

   　(記者 伊曉霞　王衛國　葉斯茗)