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　　上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調10%執行。上海樓市一向是全國樓市的風(fēng)向標，上海二套房貸利率的從嚴或許是房地產(chǎn)信貸政策從嚴的風(fēng)向標。而在同為樓市風(fēng)向標的北京，二套房利率上調10%的規定早從7月就已開(kāi)始嚴格執行。

　　北京7月起嚴格執行

　　今年年初以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，今年6月22日銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

　　“該項新政策出臺后，北京部分國有商業(yè)銀行從7月就嚴格執行，即二套房貸的首付和利率都嚴格實(shí)行首付4成、利率上調10%的規定。但上海部分國有商業(yè)銀行在執行中出現‘放寬’現象，即首付嚴格執行了4成，但利率卻沒(méi)有上調10%。所以說(shuō)，這次上海二套房貸利率上調10%只是嚴格執行了6月銀監會(huì )的規定，并不是什么新鮮事，可能和年底各銀行已經(jīng)完成全年房貸指標有關(guān)�！庇嘘P(guān)人士介紹。

　　而南京和廣州的各銀行近來(lái)大多也都收緊了二套房政策。目前，南京各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。廣州會(huì )在近期取消，不過(guò)，具體執行的細節還要等本周正式通知。

　　改善型購房認定更嚴格

　　首套住房貸款利率7折，改善型住房貸款利率7折，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，公積金貸款利率優(yōu)惠……去年10月出臺的房地產(chǎn)救市政策對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火起到了重要的作用，而從其公布時(shí)說(shuō)明的時(shí)限來(lái)算，這一“優(yōu)惠套餐”即將到期。

　　南京一家本地法人銀行的房貸部負責人說(shuō)，“現在對于改善型購房的認定更嚴格了�！彼�告訴記者，此前，銀行對“以小換大”、“以舊換新”、買(mǎi)學(xué)區房等認定為改善，但是，現在基本上都是以人均居住面積為標準，只有家庭原來(lái)住房人均居住面積低于南京市平均標準32平方米的客戶(hù)，再次購房才算是改善型購房。因此，現在炒房客想再以“改善型”購房為幌子來(lái)貸款，是很難獲得7折利率優(yōu)惠的。（重慶晨報）