中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　進(jìn)入11月份以來(lái)，上海、南京、杭州等地有關(guān)主管部門(mén)紛紛出臺信貸緊縮政策。特別是11月1日，上海市部分國有銀行已正式發(fā)布消息稱(chēng)，從11月份起開(kāi)始嚴格執行二套房貸利率上浮10%的政策。這樣讓還處于政策猜測期的北京樓市變得更加焦躁不安，北京到底會(huì )不會(huì )取消房貸7折利率?記者就此問(wèn)題采訪(fǎng)了數十位業(yè)內人士。

　　取消7折優(yōu)惠政策已無(wú)懸念

　　“其實(shí)早在今年6月份，劉明康在《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中，就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖，但是由于各個(gè)銀行當時(shí)放貸計劃還沒(méi)有完成，各個(gè)銀行在落實(shí)該政策時(shí)并不積極。從目前的經(jīng)濟形勢和銀行完成的房貸業(yè)績(jì)來(lái)看，取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢�！敝倭柯�(lián)行研究部負責人覃曉梅向記者表示。

　　盡管銀監會(huì )主席劉明康沒(méi)有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠，但不少業(yè)內人士認為，這是銀監會(huì )取消7折優(yōu)惠政策的一個(gè)強烈信號。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，“政府調控房地產(chǎn)的一貫思路就是從需求上去調整。在保經(jīng)濟、保增長(cháng)、保消費的情況下，政府才出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)消費的房貸優(yōu)惠政策，然而隨著(zhù)政策的執行，出現了房?jì)r(jià)上漲、交易火爆，一般居民買(mǎi)不起房的現象。而隨著(zhù)需求的旺盛，又引發(fā)了房地產(chǎn)投資的熱潮，高價(jià)買(mǎi)地現象嚴重，政府認為這樣將直接導致固定資產(chǎn)投資過(guò)熱，進(jìn)而引發(fā)經(jīng)濟過(guò)熱的出現，因此現在政府抑制需求的念頭又重新出現，取消刺激房屋消費的7折優(yōu)惠政策顯然是有可能的”。

　　“從我知道的消息來(lái)看，這一優(yōu)惠政策的取消有80%的可能性�！� 亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機構營(yíng)銷(xiāo)總監韓樂(lè )向記者表示。同時(shí)，西堤紅山策劃總監馬贇也認為，在明年的二季度取消這一政策更加合理。

　　業(yè)內建議政策不應“一刀切”

　　盡管目前許多業(yè)內人士已經(jīng)明確表示取消房貸7折優(yōu)惠政策已成定局，但是對于取消后將如何執行，目前尚無(wú)定論。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，即使取消二套房貸的7折優(yōu)惠政策，也應該區別對待，對于第一次購房的消費者，還是應該要給予一定的優(yōu)惠政策，同時(shí)對于二套住房中的改善型消費者也應該適當地給予優(yōu)惠，不應該“一刀切”全部執行利率上浮10%的政策。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士也向記者表示，優(yōu)惠政策取消后，銀行可能會(huì )出現兩種情況，一種是貸款額度松動(dòng)的一些銀行，可能會(huì )對改善型住房執行適當下浮利率，極小部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也有可能享受基準利率略微下調，但這部分客戶(hù)準入門(mén)檻會(huì )非常高，卡得很?chē)�，利率下調幅度也很小;而貸款額度已經(jīng)非常緊張的銀行，則有可能傾向于“一刀切”標準上調二套房貸利率10%。

　　新房市場(chǎng)未現扎堆購房現象

　　與二套住房取消7折優(yōu)惠政策一樣，最近市場(chǎng)關(guān)于二手房稅費減免政策即將到期的預期也不斷加強。記者從安居客了解到，近日在稅費政策即將到期的情況下，上海和北京的二手房咨詢(xún)量出現4倍以上的增長(cháng)，交易量也出現了大漲。但是和二手房市場(chǎng)紛紛搭乘末班車(chē)搶購房源不同的是，一手市場(chǎng)并沒(méi)有出現這一現象。

　　記者從北京市交易管理網(wǎng)的數據發(fā)現，10月下旬以來(lái)北京市新房的網(wǎng)上簽約套數一直維持在700套的水平上，呈現出了平穩的交易態(tài)勢。

　　韓樂(lè )表示，7折優(yōu)惠政策并不同于二手房的稅費減免政策，這個(gè)政策本身就是波動(dòng)的，是隨利率的浮動(dòng)變化的，即使取消對市場(chǎng)的影響也不會(huì )持續很長(cháng)時(shí)間，因此近期在新房市場(chǎng)上不會(huì )出現扎堆購房的現象。

　　記者計算房貸優(yōu)惠前后發(fā)現，以貸款100萬(wàn)元、20年期的現行利率計算為例，執行7折利率和上調一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息總計相差近32萬(wàn)元，因此對于普通購房者影響甚大。

　　“就長(cháng)期而言，該優(yōu)惠政策取消后主要將影響到普通住宅和投資類(lèi)房產(chǎn)，對于豪宅的影響甚微�！比f(wàn)和城有關(guān)負責人向記者表示。

　　“今年以來(lái)政府開(kāi)始兼并、重組山西小煤礦，礦主手中積累的數千億現金，其中不少流向了北京和上海的樓市，如果這一政策出臺不僅將影響到房屋的交易量，也會(huì )間接影響到房?jì)r(jià)的上漲速度，勢必會(huì )減緩投資者套現的速度，因此會(huì )對房地產(chǎn)投資造成重大影響�！闭憬�商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳俊表示。