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　　“金九銀十”剛過(guò),一則關(guān)于房貸利率優(yōu)惠政策將收緊的消息就在坊間風(fēng)傳,即在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。為驗證此則消息的真實(shí)性,記者昨日走訪(fǎng)市區幾大銀行信貸部,他們均稱(chēng)目前尚未聽(tīng)說(shuō)有收緊消息。

　　但值得注意的是,不管這則消息是否真實(shí),卻仍然引發(fā)了一連串連鎖反應:各大樓盤(pán)均稱(chēng)應該在年底前盡快出手,購房者也出現了“觀(guān)望派”和“行動(dòng)派”兩大陣營(yíng)。連鎖反應大有進(jìn)一步蔓延之勢。

　　各大銀行未接到關(guān)于房貸調整消息

　　連日來(lái),多家媒體報道稱(chēng),上海的多家商業(yè)銀行內部發(fā)出通知,房貸優(yōu)惠利率下浮30%或將在明年取消,即在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停,對二套房的審核標準,更是由原來(lái)的以個(gè)人為單位變?yōu)橐约彝�為單位。而這之后,廣州等地也相繼傳出房貸優(yōu)惠政策收緊消息。

　　目前,這一消息也開(kāi)始在東莞市場(chǎng)流傳,一些購房者對這一政策取消而引發(fā)的利率上調也比較擔憂(yōu)。那么,東莞市場(chǎng)究竟是否會(huì )收緊?前日,記者以購房者身分連續走訪(fǎng)了東莞建設銀行、工商銀行、東莞銀行以及興業(yè)銀行等,各大銀行的信貸相關(guān)工作人員均稱(chēng),關(guān)于房貸利率優(yōu)惠政策是否收緊,目前沒(méi)有接到任何正式的文件或指導意見(jiàn)。

　　“這兩天也有部分客戶(hù)打電話(huà)咨詢(xún),第一套自住購房或改善性住房的貸款申請是否仍能獲得七折利率優(yōu)惠�！币粐�有銀行信貸部相關(guān)負責人伍小姐稱(chēng),目前銀行內部都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)消息,而且該銀行至少到明年二季度前一直都會(huì )有七折利率優(yōu)惠,只是屆時(shí)基本利率可能會(huì )上調,因此幾個(gè)月內房貸優(yōu)惠肯定不會(huì )有變動(dòng)。

　　傳言引發(fā)首套購房者自危

　　盡管各大銀行暫時(shí)沒(méi)有接到房貸利率七折優(yōu)惠將取消的通知,但是這一消息卻仍在購房者間流傳,不少樓盤(pán)銷(xiāo)售人員也就此做起文章,催促購房者早點(diǎn)決定以享受到此優(yōu)惠。昨日,記者以購房者身分走訪(fǎng)了市區不少樓盤(pán),銷(xiāo)售人員均稱(chēng)目前沒(méi)有收緊的消息,但是表示過(guò)了年底就很難說(shuō),收緊的可能性很大。

　　“當然是越早買(mǎi)越好,你看我們房?jì)r(jià)又漲了,利率優(yōu)惠肯定會(huì )調整�！睎|城東站附近一大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō),近期東莞樓市銷(xiāo)售持續火爆,價(jià)格都調了好幾次,這兩天又出了新的價(jià)目表,準備提價(jià),“還不趕緊出手,到時(shí)連利率優(yōu)惠都沒(méi)了�！庇浾卟稍L(fǎng)時(shí)發(fā)現,大多數樓盤(pán)給出的信息就是:短時(shí)間內買(mǎi)房還可享受優(yōu)惠,但過(guò)了年底就很難享受到優(yōu)惠了。

　　對于樓盤(pán)傳出的這種信號,不少購房者確實(shí)較為緊張。在此之前的七八月份,幾大銀行就對二套房貸優(yōu)惠政策做過(guò)一次調整,對首付成數要求較為嚴格,即提高首付門(mén)檻,將首付定為四成,基本上沒(méi)有優(yōu)惠的空間。但是與首付操作不同,關(guān)于貸款利率則仍然彈性很大,基本上都是在基準利率基礎上給出優(yōu)惠利率,而不少被銀行認定是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的還可享受首套房?jì)?yōu)惠,即在基準利率基礎上打七折優(yōu)惠。所以,如果優(yōu)惠利率取消,對二套房以及首套購房者來(lái)說(shuō)確實(shí)有較大的影響。

　　“之前月供是近2000元,去年申請到七折利率后,每月還款只要1600元�！崩钚〗惴Q(chēng),她男朋友之前買(mǎi)的房子每個(gè)月享受了幾百元的優(yōu)惠,一年下來(lái)還是省了不少錢(qián),自己決定在結婚前買(mǎi)一套三居室的房子,如果首套房也取消七折優(yōu)惠,那壓力還挺大的。

　　成交量暫未受傳言影響

　　東莞樓市雖然在今年的國慶黃金周銷(xiāo)售不佳,但在之后的幾周卻表現不俗。按東莞市房管網(wǎng)顯示,東莞樓市連續3周持續火爆,商品房日成交量最少也有167套,最高達294套,本周成交1474套,價(jià)格也一直高企,并大有持續蔓延之勢。

　　“如果這一消息為市民廣泛得知,年底前不少人便會(huì )抓緊出手,從而促使成交量放大�！敝性�地產(chǎn)東莞研究部經(jīng)理車(chē)德銳分析,由于這一消息剛剛傳出,對東莞樓市的影響有限,目前這一銷(xiāo)售業(yè)績(jì)或與收緊優(yōu)惠利率消息關(guān)系不大。但是他認為,如果等這一消息持續蔓延,這種政策預期會(huì )讓不少市民著(zhù)急出手,短時(shí)間內讓成交量繼續上升。

　　但是他指出,如果各大銀行取消七折優(yōu)惠利率政策,按揭成本大幅度提高,便會(huì )直接影響到市民的購房成本,購房者觀(guān)望情緒也同時(shí)增加,屆時(shí)成交量自然下降。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),成交量一旦下降,對一些項目比較多、戰線(xiàn)拉得比較長(cháng)的開(kāi)發(fā)商,還是有資金壓力的,如果成交量受影響,開(kāi)發(fā)商自然會(huì )調低價(jià)格吸引購房者,以此提高成交量。(劉慕華)