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　　隨著(zhù)信貸收緊，很多購房者為了趕上年末優(yōu)惠的末班車(chē)，紛紛選擇年底購房，造成一波購房熱潮；另一方面，隨著(zhù)優(yōu)惠房貸政策的取消，明年貸款買(mǎi)房的門(mén)檻將會(huì )上升，勢必阻止一部分購房者購房。

　　一位中介人士分析，從萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商剛公布的前三季度財務(wù)報表來(lái)看，他們已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，由于銷(xiāo)售旺盛帶來(lái)大量資金回流，寬松貨幣政策使得企業(yè)融資順暢，因此短期內開(kāi)發(fā)企業(yè)集體降價(jià)的可能性微乎其微。

　　另外，投資型、改善性需求也在很大程度上影響市場(chǎng)。今年三四月份行情突然變暖，但這種不正常行情難以持久，5、6月投資性需求進(jìn)場(chǎng)，到年底開(kāi)始謹慎，表現在全國一線(xiàn)城市漲幅趨緩，10月整個(gè)市場(chǎng)交易平平，交易量和交易價(jià)格均出現滯漲。市場(chǎng)猶如一輛高速行駛的汽車(chē)，即使停止下來(lái)也會(huì )有一定的慣性向前，而不會(huì )立馬停止。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組發(fā)布的報告顯示，當前“救市14條”年底到期，稅費優(yōu)惠取消的消息已成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，加之二套房貸的收緊傳聞越傳越盛，這都在一定程度上影響著(zhù)購房者的心理預期。從前期市場(chǎng)帶看量來(lái)看，關(guān)注房產(chǎn)的人在“十一”之后明顯上升，但房?jì)r(jià)的飛速上漲又令這部分人猶豫不決，很大一部分購房者被迫選擇觀(guān)望，這種態(tài)勢在房?jì)r(jià)下滑之前不太可能得到緩解，而緊張的二手房供應決定了短期內房?jì)r(jià)下滑的可能性不大，買(mǎi)賣(mài)雙方相互博弈的僵持依舊將持續。（王毅鵬）