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　　日前上海傳房貸優(yōu)惠利率下浮30%或將在明年取消,廣州等地也傳出房地產(chǎn)中介接到“二套住房利率必須上浮10%”的消息。而在深圳,記者了解到,雖然類(lèi)似的消息也傳揚已久,但是個(gè)中介公司都沒(méi)有接到類(lèi)似通知。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主任徐楓則告訴記者,其實(shí)即使有這樣的消息也并不能真正影響到房市,因為深圳的購房者比較理性,在經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的多次波折之后,優(yōu)惠政策并不會(huì )成為購房者買(mǎi)房的決定因素。而對于目前深圳投資客比例達4成的統計結果,她也認為,這是近期市場(chǎng)一直維持的一個(gè)數據,實(shí)際上,真正能影響購房者投資的,應該是物業(yè)稅。

　　近日,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢,去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　“現在來(lái)看,今年經(jīng)濟‘保八’已不成問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢向好,這些優(yōu)惠政策可能很難存續�！蓖醌k林說(shuō)。據了解,被終止的政策可能包括契稅、營(yíng)業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自有資本金低額度等。出于“保增長(cháng)、擴內需”的需要,這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門(mén)制定。

　　實(shí)際上,早在7、8月份時(shí)就有風(fēng)聲傳出,而在當時(shí)也在市場(chǎng)上造成了影響,購房者有一個(gè)短暫的增加,二手房市場(chǎng)的投資客比例出現短暫的下滑。

　　同樣的一幕曾經(jīng)出現在2007年的7月,“當時(shí)也是有一個(gè)‘買(mǎi)房過(guò)戶(hù)將要按照銀行評估過(guò)戶(hù)’的風(fēng)聲傳出,于是大家都爭先前去過(guò)戶(hù),但是7月過(guò)后,傳聞并沒(méi)有成真,很多深圳市民也從中吸取了經(jīng)驗�！毙鞐鞣治稣f(shuō)。

　　據了解,目前深圳首次購房者一般可以獲得基準利率下浮30%的優(yōu)惠貸款。對于“二套房”貸款,各家銀行對首付成數要求較為嚴格,而利率卻相對寬松。不少優(yōu)質(zhì)客戶(hù)在申請“二套房”貸款時(shí),在一些銀行可以獲得下浮25%,甚至下浮30%的優(yōu)惠貸款。不過(guò),由于今年上半年一些銀行放貸速度較快,臨近年底一些銀行全年信貸額度用完或者相對緊張,這些銀行目前房貸業(yè)務(wù)門(mén)檻相對較高。

　　對于今后是否會(huì )減少房貸優(yōu)惠利率下浮幅度,徐楓認為“中央堅持寬松的貨幣政策不會(huì )有根本性的改變,為了防止資產(chǎn)泡沫出現,目前銀行對貸款的資金流向的監控也比較嚴格”。