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　　臨近年底，一些準購房者擔心房貸優(yōu)惠政策明年取消，紛紛加緊購房步伐，希望趕上末班車(chē)。但理財專(zhuān)家提醒，沖動(dòng)購房可能因小失大，買(mǎi)下階段性高價(jià)房或是自己不太滿(mǎn)意的房子。

　　盡管還存在變數，但業(yè)內普遍認為，一系列針對首次購房者的優(yōu)惠政策明年基本不會(huì )取消。對首次購房者來(lái)說(shuō)，唯一可能變化的是公積金貸款額度，家庭最高貸款額是否會(huì )從80萬(wàn)元降回60萬(wàn)元。實(shí)際上，目前商業(yè)性貸款最優(yōu)惠利率(4.16%)和公積金貸款利率(3.87%)的利差僅為0.29%，以20萬(wàn)元20年期計算，總的利息差額僅為7291元。

　　影響較大的是二套房的購房者。如果不能享受7折優(yōu)惠利率，而要承擔1.1倍利率。以60萬(wàn)元貸款20年期計算，兩者相差近20萬(wàn)元。銀行業(yè)內人士大多表示，明年二套房全面實(shí)行1.1倍利率的可能性不大，因為這樣就等于將貸款購買(mǎi)二套房的購房者擋在銀行門(mén)外。某商業(yè)銀行房貸專(zhuān)家鐘女士表示，明年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策如果真的取消，一季度市場(chǎng)就可能出現波動(dòng)，購房者還價(jià)的余地增大，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì )更理性。

　　房貸專(zhuān)家還為購房者支招，化解可能增加的利息負擔。比如，首次購房的公積金貸款如果沒(méi)有還清，再次購房前最好能提前一段時(shí)間結清公積金貸款，這是因為公積金貸款利率不受套數影響，而且目前公積金貸款的額度也比較高。