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　　信貸收緊的信號卻成為購房者急于出手的理由。業(yè)主跳價(jià)買(mǎi)家追捧，年底的樓市在9月份的短暫觀(guān)望之后再次進(jìn)入“熱戀期”。業(yè)內專(zhuān)家卻指出，市中心樓市最抗跌只是 “美麗謊言”，脫離供求關(guān)系而制造永不下降的房?jì)r(jià)神話(huà)，最終可能是事與愿違。

　　二套房收緊樓市反趨熱

　　記者昨日從幾大中介公司獲悉，二套房開(kāi)始收緊并未使購房熱度降低，市民“趕末班車(chē)”的心態(tài)仍比比皆是，甚至出現了爭搶一套房源的景象，而房東更是一再地坐地起價(jià)。購房者俞先生看中的一套閔行小戶(hù)型房源一周內從91萬(wàn)元漲到了98萬(wàn)元，正當他準備簽合同時(shí)，房東又將價(jià)碼調到了102萬(wàn)元�？删褪侨绱�，俞先生還是咬咬牙出手了。

　　秦小姐卻正在忙著(zhù)四處借錢(qián)�！百J款很難辦，首付要求三成，多付10多萬(wàn)元，雖然超出了預算，可借錢(qián)也要買(mǎi)�！蓖聪聸Q心告別租房的她其實(shí)很無(wú)奈，“不想再觀(guān)望了，在年底前至少還有部分優(yōu)惠政策可享�！�

　　找房網(wǎng)站安居客的負責人也表示，進(jìn)入10月份以來(lái)，網(wǎng)站的點(diǎn)擊量明顯上升，長(cháng)寧閔行靜安三區成為購房熱點(diǎn)區域�！�10月中旬全市商品住宅成交開(kāi)始回升以來(lái)，日均成交套數基本能維持在千套以上，在接近尾聲之際成交量明顯增加，主要是由于開(kāi)發(fā)商在9、10月試探性觀(guān)望之后，將推盤(pán)都集中在10月下旬，新增供應充足，因此有效促進(jìn)了成交量的增長(cháng)�！�

　　市中心房?jì)r(jià)其實(shí)“最脆弱”

　　“炒作、一味追漲。樓市泡沫面臨繼續吹大的可能性�！睆偷┐髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)孫立堅教授昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表達了這樣的擔心，“現在的樓市根本不講供求關(guān)系，不講定價(jià)策略，只講心理預期。只要大家都覺(jué)得房?jì)r(jià)還有上漲的可能性，樓市就會(huì )無(wú)休無(wú)止地走在上行通道�！�

　　他指出，很多民眾樂(lè )觀(guān)地估計，就算樓市出現調整也不會(huì )波及市中心區域，市中心樓盤(pán)最抗跌，“這其實(shí)只是一個(gè)一廂情愿的美麗謊言”。他以“日本銀座泡沫磨滅”作為前車(chē)之鑒�！霸谌毡緲鞘信菽�吹破之前，銀座一平方米的價(jià)格可以買(mǎi)美國的一塊地。當時(shí)誰(shuí)都認為銀座不可能跌，市中心怎么可能跌得了呢？”然而，市場(chǎng)就是這樣無(wú)情，銀座神話(huà)轟然倒下，而且到現在都沒(méi)有爬起來(lái)。

　　更何況目前購房者絕大多數通過(guò)銀行借貸置業(yè)，一旦樓市出現“風(fēng)吹草動(dòng)”，物業(yè)價(jià)值與銀行借款之間出現“倒掛”，普通購房者肯定如“驚弓之鳥(niǎo)”，大量拋售物業(yè)的情況一定會(huì )上演�！耙坏┓�?jì)r(jià)下調的心理預期形成，最先觸動(dòng)的可能就是市中心板塊的房?jì)r(jià)。

　　對于迪士尼對于周邊川沙房產(chǎn)的刺激作用，孫立堅也表示了一定程度的擔憂(yōu)，“在市政配套、居住環(huán)境等大幅提升之后，迪士尼輻射板塊有適度增長(cháng)也是合情合理的，但是就怕市場(chǎng)不斷炒作迪士尼概念，從而再次助推樓市價(jià)格，從而形成樓市泡沫化�！彼�認為應該警惕周邊樓市這種“急吼吼”的上揚態(tài)勢，因此，孫立堅再次告誡，“不應該一味炒作樓市概念制造追漲的心理預期，脫離供求關(guān)系而制造永不下降的房?jì)r(jià)神話(huà)，最終可能是事與愿違�！� （王毅鵬）