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　　歷史證明房貸政策是調控樓市的利器，房貸利率和首付優(yōu)惠能促進(jìn)樓市活躍，而房貸和首付收緊確實(shí)能有效控制樓市的瘋狂。

　　今年樓市走向快速上漲的道路，根本原因還是大量銀行資金通過(guò)各種渠道流入樓市的結果，特別是上半年7萬(wàn)億的新增救市貸款資金中有相當部分流入樓市。

　　從國家有關(guān)政策中，沒(méi)有看到為樓市新增貸款的條文，也沒(méi)有刺激樓市發(fā)展的意見(jiàn)。其實(shí)今年國家也沒(méi)有調整樓市貸款政策的規定出臺，即便是我們天天議論的二套房貸和首付比例今年也沒(méi)有進(jìn)行調整�，F在執行的依然是2008年的信貸調控政策，因此本來(lái)也沒(méi)有出臺房貸新政的必要。

　　但是，實(shí)際情況是今年以來(lái)，各個(gè)銀行的房貸寬松度發(fā)生了根本的變化，前年爭論不休的二套房的認定，后來(lái)也被各商業(yè)銀行以各種方式、不同的解釋化解，嚴格的二套房?jì)?yōu)惠利率限制基本上成了一紙空文。

　　造成今年這種情況的原因自然是經(jīng)濟危機的影響，如果沒(méi)這次危機國家的調控政策不會(huì )半途而廢，其實(shí)真正調整下去，可能才是房地產(chǎn)業(yè)走向長(cháng)久輝煌的正道�，F在有關(guān)監管部門(mén)受?chē)�家�?救市的政策影響，對樓市的不正常狀況也是睜只眼閉只眼。

　　信貸的調控政策在今年是名存實(shí)亡，是造成今年樓市怪相叢生的直接原因，房?jì)r(jià)在年初短暫下降后迅速直線(xiàn)上漲、地王現象再次沖破人們的心理底線(xiàn)重新抬頭、開(kāi)發(fā)商大量囤積土地壟斷市場(chǎng)、政府依靠土地供應調整市場(chǎng)完全失靈，等等現象，再次把房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了人民公敵的地位。

　　其實(shí)最近的消息證明，今年房地產(chǎn)業(yè)雖然轟轟烈烈，但是實(shí)際發(fā)展卻是除了房?jì)r(jià)、地價(jià)之外，其他方面呈現倒退的現象，包括房屋交易量、開(kāi)竣工面積、房地產(chǎn)投資、對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻，都出現負增長(cháng)，這與當前的經(jīng)濟形勢與宏觀(guān)經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的需求不相適應。

　　現在的房地產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)到了崩潰的邊緣，比以往任何時(shí)候都危險，威脅到國家經(jīng)濟的安全。

　　既然信貸政策最有效，那么恢復嚴格的信貸調控政策就成了必然要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再瘋狂下去。

　　關(guān)于信貸政策的調整已經(jīng)議論了很長(cháng)時(shí)間、討論了很長(cháng)時(shí)間、猜測了很長(cháng)時(shí)間�，F在終于見(jiàn)到了水落石出的跡象。

　　其實(shí)這一年來(lái)，銀監會(huì )和央行一直沒(méi)有停止對銀行對房地產(chǎn)放貸的警告。進(jìn)入11月份以來(lái)，上海、南京、杭州等地有關(guān)主管部門(mén)紛紛出臺信貸緊縮政策。樓市的信貸政策緊縮必將對樓市、對房?jì)r(jià)、對交易產(chǎn)生直接的影響，甚至直接加速樓市進(jìn)入拐點(diǎn)區域。(馬躍成)