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　　“二套房貸”風(fēng)聲再度吃緊 各家銀行已不敢承諾七折優(yōu)惠利率

　　據報道，廣州市多家銀行將收緊“二套房貸”審批標準，利率可能按基準利率上浮10%執行。據記者上周查詢(xún)匯瀚按揭、億達按揭、良策按揭及億誠按揭有關(guān)人士，得知各家銀行已不敢承諾“二套房貸”利率標準，只是有案子就趕快送，以免“夜長(cháng)夢(mèng)多”。不過(guò)據記者了解，本次收緊的細則相比2007年9月底首次出臺的“二套房貸”政策還是寬松得多，已繳清或已出售首套貸款物業(yè)的購房者依然可以被視為首次置業(yè)人士，此外“小屋換大屋”的改善型購房者也有途徑可獲得利率下浮的優(yōu)惠。從今年屢次出沒(méi)的“二套房貸”政策的“狼跡”來(lái)看，“收緊成數、放松利率”可能是整年的主旋律。

　　“二套房貸”收緊有跡可循

　　今年6月22日銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，已強調了“二套房貸”必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申“二套房貸”標準不得擅自放寬，這是“二套房貸”“狼來(lái)了”今年的第一次露面。隨后，市場(chǎng)傳出北京、上海、杭州、成都等地收緊“二套房貸”政策的消息，廣州市場(chǎng)暫時(shí)沒(méi)有動(dòng)靜。8月初，廣州市場(chǎng)傳出某國有大銀行將收緊“二套房貸”政策，以家庭為征信單位，且已售出、已繳清的首次貸款購買(mǎi)的物業(yè)也計算在內。一個(gè)月后，按揭中介人士表示，迫于市場(chǎng)壓力，該行已不再執行有關(guān)標準，廣州按揭市場(chǎng)依然是“收緊成數、放松利率”的主調唱主角。

　　一位消息人士向記者透露，國有大銀行已經(jīng)接近用完今年的貸款額度，故對第二套房的申請者，一律采取按基準利率標準去放貸。其實(shí)，從10月份開(kāi)始，第二套房的優(yōu)惠待遇已經(jīng)從之前說(shuō)的7折優(yōu)惠提高到8折或9折了，現在按照基準利率放貸，已經(jīng)算是上浮。這位人士表示，從目前看，尚未有執行基準利率1.1倍的“二套房貸”政策。

　　另一位消息人士透露，各大銀行對外宣稱(chēng)“二套房貸”政策一直沒(méi)有放松，但實(shí)際操作有分別。少部分完成本年額度的銀行會(huì )對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)或VIP客戶(hù)實(shí)施優(yōu)惠，對一般客戶(hù)按照嚴格的“二套房貸”標準執行，大部分銀行還對改善型購房者留有余地。

　　改善型住房需求未關(guān)緊門(mén)

　　匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，2007年底至2008年10月之前屬于樓市調控階段，“二套房貸”政策非常嚴，對真正改善住房條件的客戶(hù)需求也壓抑。最近風(fēng)傳“二套房貸”政策收緊，對比之前的嚴厲調控措施，性質(zhì)依然溫和。莫靜表示，部分銀行對于已繳清或已出售的貸款物業(yè)不計算在內，客戶(hù)可被視為首次置業(yè)者。

　　良策按揭區域總監阮學(xué)林表示，小屋換大屋的換房族也可以向有關(guān)貸款銀行出示本家庭人均居住面積低于廣州市人均居住面積29.22平方米的證明，就有機會(huì )獲得利率下浮的優(yōu)惠。

　　匯瀚按揭莫靜表示，部分銀行對投資者按揭購房的風(fēng)險控制較嚴，第三套或以上的貸款物業(yè)申請者可能會(huì )被拒絕。良策按揭阮學(xué)林向記者證實(shí)，他們也曾遇過(guò)多套房貸申請者被銀行拒絕的情況。億達按揭業(yè)務(wù)副總監黃倩如表示，銀行加強風(fēng)險控制，所以對貸款成數特別在意，反而對利率則較為放松。

　　或與年底信貸額度緊張有關(guān)

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，本次收緊“二套房貸”政策與2007年底出臺的“二套房貸”政策有所區別，2007年底至2008年10月前，國家采取宏觀(guān)調控的樓市政策，而目前則是執行適度從寬的政策，他們對本次收緊“二套房貸”政策并沒(méi)有像上次那么擔心，畢竟“遲貸”或“早貸”，與“貸”或“不貸”的意義完全不同。他認為，國家基本經(jīng)濟政策不變，收緊“二套房貸”有可能是年底銀行額度緊張所致，對市場(chǎng)影響不會(huì )很大。

　　廣東中原市場(chǎng)總監李粵湘表示，據她估計，改善型需求購房者占房貸申請者的10%~20%之間，影響面不至于太廣，目前房貸申請者依然以“上車(chē)族”為主。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，該行統計數據顯示，“二套房貸”申請者約占11%~16%。

　　李粵湘表示，據中原地產(chǎn)成交數據顯示，50萬(wàn)~100萬(wàn)元的成交比例與200萬(wàn)元以上的成交比例同步上升，改善型置業(yè)者青睞的成交范圍在100萬(wàn)~150萬(wàn)元的比例卻有所減少，數據可能顯示出改善型置業(yè)者也因高樓價(jià)而被逼出市場(chǎng)，相反對資金不太充裕的首次置業(yè)者干擾較少，依然入市，而資金寬裕的購房者防通脹入市，一買(mǎi)就買(mǎi)貴價(jià)樓，依賴(lài)銀行信貸也不大。 （記者李鳳荷）